Рефинансирование ипотеки в банке Открытие: условия, требования, отзывы заемщиков!

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие: условия, требования, отзывы заемщиков!

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие: условия, требования, отзывы заемщиков!
СОДЕРЖАНИЕ
0
244 просмотров
23 ноября 2018

Банк «Открытие» входит в перечень системно значимых организаций, утвержденных ЦБ. Он охватывает 70 регионов России и имеет порядка 900 офисов по стране. Здесь можно оформить рефинансирование ипотеки. О том, насколько это выгодно в сравнении с другими банками, и какие условия предлагает компания, читайте в статье.

Условия рефинансирования

В 2018 году установлена базовая процентная ставка 9,65% в год. Срок погашения от пяти до тридцати лет, но должен быть кратным 12 месяцам. Минимальный займ – 500 тыс. р. Размер выданных средств зависит от региона. Если объект залога располагается в Москве, Спб и областях указанных городов, то займ выдают до 30 млн р. При местоположении жилья в прочих субъектах максимальная ссуда 15 млн р.

Другие условия включают:

  1. Размер кредита от стоимости квартиры может быть от 20% до 90%.
  2. Можно привлечь до трех созаемщиков.
  3. Кредит предоставляется в рублях.
  4. Нет комиссий за рассмотрение заявки, за оформление рефинансирования, за досрочное погашение.
  5. Погашение равными платежами, кроме первого и последнего.
  6. Если заемщик является сотрудником компании, входящей в ГК «Лукойл», то банк снижает ставку на 0,1% годовых.

Условия

Сумма кредита зависит и от различных условий. Если кредитует заемщика «ФК Открытие», он является залогодержателем, то максимальная ссуда предоставляется не более чем остаток по долгу.

На случай досрочного погашения выданного займа в договоре могут быть прописаны дополнительные условия о порядке процедуры. При досрочном погашении нет минимально установленного платежа.

Важно! «Открытие» также обслуживает иностранных клиентов. В офисах банка можно найти англоговорящих консультантов, носящих специальный значок «Speak English».

На официальном сайте можно воспользоваться кредитным калькулятором. Есть три режима для предварительного расчета: новостройка, квартира и рефинансирование. Пользователю следует выбрать последнюю вкладку, затем указать сумму кредита и срок. В правом окне выдадут сумму ежемесячного платежа, необходимый минимальный доход для одобрения заявки на желаемую сумму и срок, а также процентную ставку.

Банк вправе сделать надбавки физическим лицам до регистрации ипотеки в пользу организации на 2%, если заемщик откажется застраховать квартиру в случае полной или частичной утраты ставка повышается также на 2%, и при отказе застраховать жизнь и риск потери работы – 2%.

Условия рефинансирования ипотеки других банков

Согласно условиям, банк может взять под рефинансирование квартиру или дом, находящейся под залогом у банка или другой организации. Она может быть кредитной и не кредитной. Рефинансирование кредитов других банков позволяет поменять текущие условия на экономически выгодные, с меньшей ставкой.

Если залогодержатель – другая компания, есть обязательное условие, согласно которому срок предоставления кредита не менее полугода, как заемщик подал заявление. Это условие не распространяется на залог, оформленный в «Открытии».

Преимущества

Размер кредита выдается на сумму от 20-85% по рыночной стоимости объекта недвижимости, если он находится у другой организации в залоге. Также сумма не может превышать сумму долга с процентами на момент срочного погашения.

Интересно! В 2015 г. компания получила статус «Банк года».

Требования к кредиту и заемщику

Принимаются от заемщиков следующие виды недвижимости для рефинансирования ипотеки в банке «Открытие»:

  • квартира в новостройке;
  • недвижимость на рынке вторичного жилья;
  • строящийся дом усилиями заемщика;
  • апартаменты;
  • квартира в строящемся доме.

Заемщик должен быть гражданином России, может подавать заявку с момента совершеннолетия и не старше 65 лет на момент полной расплаты по кредиту, иметь временную или постоянную прописку на территории страны. Если заемщик состоит в официальном браке, то супруг или супруга будут привлекаться в качестве обязательного созаемщика. Исключение составляет, если жена или муж не является гражданином России. Если между партнерами заключен брачный договор, то вторая сторона может привлекаться в качестве Солидарного созаемщика.

Требования

Гражданин должен быть официально трудоустроен по месту работы не менее трех месяцев, а также иметь непрерывный стаж сроком от года. Если оформления нет, в займе откажут. Исключение – лица, работающие нотариусами и адвокатами. Если человеку не хватает официального дохода для получения нужной суммы по кредиту, он может привлечь созаемщиков: детей, сводных и родных братьев и сестер, родителей, супруга или других близких родственников.

Важно! Компания внедрила распознавание лиц в мобильном банке и отделениях. Благодаря технологии удаленной идентификации нет необходимости посещать офис банка.

Банк не принимает заявки на рефинансирование от заемщиков, работающих по следующим профессиям: телохранители, официанты и бармены, сотрудники казино и игровых клубов, покер-клубов, члены экипажа морского судна, специализирующемся на международных перевозках, устроенные на работу у ИП без печати, риелторы, получающих зарплату с процентов по продажам.

В качестве обеспечения по кредиту заемщиком предоставляется:

  • ипотека с приобретаемой собственностью;
  • если заемщик – дольщик, то предоставляет залог права на собственность;
  • предшествующий договор с банком об ипотеке и наложении обременения на недвижимость;
  • в качестве дополнительного обеспечения может выступить поручитель (разрешено для физических лиц и организаций).

Чтобы оценить платежеспособность заемщика организация может рассмотреть основную зарплату по месту работы, пенсию, дополнительные источники дохода (до двух работ по совмещению), доход ИП или от ведения бизнеса, заработок от аренды помещений.

Интересно! В 2012 году банк организовал благотворительную акцию. Он выпустил карты и сувениры с изображением персонажей сказки «Ежик в тумане». По программе кэшбек средства, собранные с карт и продажи сувениров, пошли в благотворительный фонд «Вера» для помощи больных онкологией.

Необходимые документы

На рассмотрение в банк заемщик подает комплект документов, который состоит из заявления, паспорта, заверенного договора о найме у работодателя или копию трудовой книжки, справку о доходе, для рефинансирования предоставляются документы, подтверждающие кредитные обязательства клиента. В качестве их можно предоставить договор с предыдущим банком или индивидуальный график платежей, где есть реквизиты, номер кредитного договора.

Документы

Если есть, заемщик может предоставить справку с работы о размере премий. Они учитываются банком при расчете платежеспособности потенциального клиента. Также из дополнительных документов нужно предоставить согласие на запрос о клиенте в БКИ.

Вместе с этим предоставляется комплект документов на объект обременения. Он включает:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Свидетельство о рождении собственников или их паспорта.
  4. ИНН или страховое пенсионное свидетельство.

По требованию банка заемщик может предоставить дополнительные документы.

Порядок оформления

Чтобы оформить рефинансирование кредита в банке «Открытие», необходимо оставить заявку на сайте, заполнив ее онлайн. Это займет не более пяти минут, заемщик указывает в ней основную информацию о себе и желаемой ссуде. После отправления заявки и ее рассмотрения банком, с заемщиком свяжется специалист банка по телефону. Он проконсультирует по условиям и прочим вопросам, затем предложит явиться в офис, если заявка одобрена.

Для посещения отделения банка клиенту нужно взять пакет документов. Банк возьмет их на рассмотрение, сделает запрос в бюро кредитных историй: не должно быть просрочек и задержек по текущей ипотеке. Затем банк будет принимать окончательное решение. При положительном ответе заемщик собирает документы на недвижимость, отдает их в компанию и подписывается договор о новых условиях ипотеки.

Порядок оформления кредита

При оформлении на клиента оформляют счет в банке, куда он будет переводить ежемесячные платежи. При этом предыдущая ипотека гасится банком «Открытие» и снимается обременение с квартиры, которое потом оформляется в пользу нынешней обслуживающей организации.

Интересно! Смотровая площадка банка «Открытие» в Москве на Воробьевых горах оснащена биноклями с десятикратным увеличением для просмотра панорамы столицы. Такие же бинокли банк установил на Останкинскую телебашню.

Отзывы

По рейтингу портала Банки.ру банку присвоен рейтинг 1,79 звезд из 5, он находится на 19 месте в «Народном рейтинге» и собрал около 10 тысяч отзывов. Вот некоторые из последних комментариев:

Пользователь Ekaterina1900: Банк либо откровенно обманывает, либо халатно относится к своим клиентам. Мы рефинансировали ипотеку. В течение месяца нас просто кормили завтраками и водили за нос. Условия банк предложил в итоге совсем не те, о которых шла речь изначально. Они противоречили первичным обещаниям и заверениям. Пытались связаться с менеджером после одобрения заявки, но безуспешно.

Пользователь Schumi77: Я подал заявку через сайт, ждал две недели рассмотрения от банка. Ипотеку одобрили с хорошей ставкой, дали контакты менеджера, который теперь не отвечает на письма и не доступен по указанному номеру телефона!!!

Пользователь yugdomstroy: Несколько лет являюсь клиентом банка. Радует, что все годы клиентом взаимодействует один и тот же специалист, который всегда на связи, быстро решает возникающие вопросы. Нравится, что в этом банке человеческое отношение к клиенту.

Видео: рефинансирование кредитов

Комментировать
0
244 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно