На каких условиях предлагается рефинансирование ипотеки в Альфа банк: ставка, сроки, сумма!

На каких условиях предлагается рефинансирование ипотеки в Альфа банк: ставка, сроки, сумма!

На каких условиях предлагается рефинансирование ипотеки в Альфа банк: ставка, сроки, сумма!
1

Рефинансирование ипотеки позволяет изменить условия договора на экономически выгодные для заемщика. Сейчас на рынке достаточно много банков предлагают данный продукт. Выбирая между предложениями наиболее подходящее, заемщику стоит ознакомиться с рефинансированием ипотеки в «Альфа банке», являющимся одним из крупнейших в России частным банком.

Условия Альфа Банка по рефинансированию

В 2018 году Alfabank предлагает следующие условия рефинансирование ипотеки других банков:

  1. Максимальный срок погашения до тридцати лет.
  2. Недвижимость оформляется в залог.
  3. Сумма кредита до 50 млн р.
  4. Минимальная сумма от 0,6 млн р.
  5. Договор оформляется при кредитовании от трех лет.
  6. Ставка от 9,39% в год – минимально возможная. Базовая ставка 9,99%. Для дома с земельным участком +0,5% к ставке, а на таунхаус +0,25%.

Условия

Если человек уже имеет карточку банка и получает на нее зарплату, то от базовой ставки вычитается 0,3%. В компании действует программа, аналогичная Газпромбанку «Победа над формальностями»: если клиент оформляет займ по минимальному пакету документов, то к базовой ставке прибавляется 0,7% годовых. При таком займе не предъявляется справка о доходе, но предоставляется паспорт и страховое пенсионное свидетельство.

Интересно! В России и за рубежом открыто примерно 450 отделений банка.

Заемщик также может влиять на процентную ставку, участвуя в бонусах. Если после одобрения заявки он выйдет на сделку в течение 30 календарных дней, то может рассчитывать на снижение ставки на -0,3%. Кроме того, компания предлагает снизить ставку еще ниже при соблюдении условий: быть клиентом зарплатного проекта или купить квартиру более установленной суммы:

  • 8 млн для Москвы и области;
  • 5 млн в Санкт-Петербурге и области;
  • 3 млн для Екатеринбурга, Краснодара и Ростова-на-Дону.

Есть и дополнительные условия, которые могут негативно повлиять на ставку, повысить ее. Например, при одобрении заявки клиент не передал документы в банк о регистрации ипотеки за 3 месяца – установленный компанией срок, тогда банк имеет право повысить ставку на 3%. При отказе застраховать риски (жизнь, здоровье, имущество) клиент платить на 1% годовых больше. Если клиент хочет получить большую сумму, чем осталось выплатить, то к ставке прибавляется 0,5% в год.

Процентная ставка

На сайте банка также размещен калькулятор, где заемщик может рассчитать выгоду от перевода кредита в «Альфа банк». Для этого необходимо указать стоимость недвижимости, размер первоначального взноса и желаемый срок. Если являетесь зарплатным клиентом, необходимо нажать галочку. То же самое при желании оформить ипотеку по двум документам. Справа в автоматическом режиме выведется расчет по ежемесячному платежу и предлагаемая ставка банка. Но это лишь предварительный расчет для примерного понимания расходов. Окончательный график составляет кредитный специалист с учетом дохода заемщика, его кредитной нагрузки и прочих обстоятельств.

Требования к заявнику

Перекредитование ипотеки разрешено для физических лиц с любым гражданством, но нужно подходить под возрастную категорию – не менее 21 года и не более 70 лет к моменту последнего платежа. По желанию заемщик может оформить страхование своей жизни и риск утраты трудоспособности.

Интересно! Банк около 15 лет занимается благотворительностью: отправляет материальную помощь тяжелобольным детям, воспитанникам детских домов, приютов и школ-интернатов.

Требования к заемщику

Для одобрения нужно иметь официальный общий трудовой стаж от 12 месяцев и работу на последнем месте от четырех месяцев. Испытательный срок банком не учитывается. Принимается временная и постоянная регистрация. Можно привлечь до трех созаемщиков, но они должны быть платежеспособны – иметь официальное место работы. В целом, требования к ним аналогичны главному заемщику.

Требования к рефинансируемой ипотеке

Необходимо оформить страхование имущества от возможной утраты или порчи. Банк сможет взять объект под обременение, если он будет ликвидным. Квартира или другой жилой объект должен находиться в собственности. Дом не должен попадать под программу на снос, программу капитального ремонта с переселением жильцов или иметь аварийное, ветхое состояние. Также есть требования банка к оснащению квартиры или дома:

  1. Иметь все коммуникации: отопление, водоснабжение (горячее и холодное) и канализацию.
  2. Должен быть оборудован электричеством и иметь исправное состояние всех сантехнических приборов, в том числе двери и крыши, если квартира на последнем этаже.
  3. Фундамент должен быть кирпичным, газобетонным или каменным.

Как правило, банки отказывают в рефинансировании, если заемщик допустил просрочки за последний год оплаты. Кроме того, запрашивается выписка из БТИ, где содержится данная информация. Поэтому в интересах заемщика до подачи заявки погасить долги, если есть и запросить кредитную историю, чтобы проверить ее. Иногда бывают технические задержки платежей, о которых не осведомлен клиент. Запрос в БКИ один раз в год можно оформлять бесплатно.

Требования к ипотеке

Список документов

Заемщик предоставляет стандартный пакет документов, включающий паспорт, справку о доходе, документы на недвижимость. Но поскольку ипотечный кредит оформлен и клиент желает получить новые условия, он предоставляет в новый банк документ, где содержится информация о текущем банке: номер кредитного договора, реквизиты, ставка, — словом, текущие условия обслуживания. В качестве такого документа можно предоставить договор с банком или платежную квитанцию.

Кроме того, требуется предоставить пакет документов на квартиру. Он включает:

  • свидетельство о правах собственности;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги и из реестра;
  • документы из БТИ;
  • анализ страховой компании;
  • заявление клиента о желании досрочно погасить займ в текущем банке.

Документы

По необходимости банк может потребовать дополнительные документы.

Порядок оформления

Заемщик отправляет анкету онлайн прямо на сайте. Первичное заявление клиента на рефинансирование рассматривают от суток до трех дней. В это время сотрудник анализирует кандидатуру, запрашивает кредитную выписку из БКИ. При положительном решении по кредиту клиент начинает собирать документы по недвижимости. Необходимо заново произвести оценку стоимости квартиры.

Если банк принял окончательное решение о рефинансировании в пользу заемщика, то необходимо явиться в офис банка для подписания договора.

Иногда банк может отказать на данном этапе без объяснения причин. Это может быть связано с неблагоприятной кредитной историей заемщика или с другими факторами, которые не позволят банку оформить сделку.

Затем гасится долг в первичном банке и снимается обременение с квартиры, чтобы переоформить на новую организацию. Заемщику снова нужно подавать заявку в Росреестр для регистрации сделки. У клиента есть 90 дней, чтобы оформить процедуру регистрации ипотеки. Если заемщик это делает, ставка по кредиту снижается, и он платит по кредиту на новых условиях.

Процесс рефинансирования

Как правило, при рефинансировании старый долг погашается полностью, но бывают сделки с частичным погашением долга. Банк самостоятельно переводит деньги в предыдущий банк на погашение ссуды.

После снятия обременения с квартиры заемщик передает имущественные права на нее новому банку. В случае невозможности погасить долг, организация сможет продать недвижимость и на вырученные деньги закрыть просрочки. Если останется лишняя сумма, ее вернут заемщику.

Погашение кредита

Когда все документы на рефинансирование будут оформлены, заемщик сможет оплачивать кредит несколькими способами:

  1. Через телефон в мобильном приложении.
  2. На сайте в интернет-банке.
  3. Через платежные терминалы.

Оплачивая кредит, клиент может оформить квартиру для сдачи в аренду, для этого можно скачать с сайта заявление и подать в банк.

Отзывы

В рейтинге пользователь банк занимает не самое высокое место, но и не находится в числе аутсайдеров. Как правило, клиенты оценивают банк по пятибалльной шкале либо в один, либо в пять баллов, отчего средняя оценка держится на уровне 1,9 звезды по сервису банки.ру. Вот некоторые положительные и отрицательные комментарии клиентов:

Пользователь Jacky1980: Обращение было по услуге рефинансирования. На процесс было затрачено в общей сложности не более часа. В итоге оформили рефинансирование, сотрудница отвечала на все поставленные вопросы четко и грамотно, предоставляя достоверную информацию. Кроме того, условия договора оказались полностью идентичны тем, о которых говорили заранее. Было очень приятно и комфортно работать со специалистом. Отмечу качественную работу, компетентность и профессионализм сотрудницы банка.

Пользователь kost.stanislav: Имею большой опыт общения со многими банками. Скажу, что в Альфа банке самое вменяемое и адекватное обслуживание. Все запросы клиента удовлетворены на 100%. В приложении удобно контролировать расходы, все, что нужно, всегда под рукой.

Пользователь PoD86: Сотрудники банка выставили долги! Уехал в сентябре в отпуск, перед уездом в главном отделении архангельского банка внес деньги за два месяца вперед по кредиту. Сейчас со мной связались мои родственники и взволнованным голосом сообщили, что у меня образовались просрочки. Им звонили из банка и потребовали погашения. Сегодня мне также пришло сообщение от банка, где он угрожал и требовал погасить долг.

На последний негативный комментарий банк ответил, что с его стороны ошибок нет, и заемщик просрочил платеж, а внесенные им средства были списаны в тот же день. заемщик не внес средства в дату следующей оплаты, в результате чего появилась задолженность.

Среди прочих частных банков «Альфа-банк» является одним из самых надежных кредиторов. Здесь можно получить рефинансирование на довольно привлекательных условиях и сэкономить, если подать документы в течение месяца после одобрения заявки.

Видео: как рефинансировать ипотеку

Комментировать
1
71 просмотров
Комментарии
  1. Романцова Лариса ()
    Ответить

    С Альфа Банком приходилось сотрудничать много раз. Этот кредитор заявил себя как надежный заимодатель.Сотрудники приветливые и компетентные, доверить свою финансовую проблему им можно с легкостью, помогут ее качественно решить. Так что думаю и в вопросе рефинансирования ипотечного кредита этому банку доверять можно. Рейтинг у этого банка тоже очень высокий!

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно