Рефинансирование ипотеки в банке «Санкт-Петербург»: условия и требования для заемщиков, сроки предоставления кредита, ставка!

Рефинансирование ипотеки в банке «Санкт-Петербург»: условия и требования для заемщиков, сроки предоставления кредита, ставка!

Рефинансирование ипотеки в банке «Санкт-Петербург»: условия и требования для заемщиков, сроки предоставления кредита, ставка!
СОДЕРЖАНИЕ
2
223 просмотров
26 ноября 2018

Банк «Санкт-Петербург» сегодня предоставляет весь спектр услуг банковской сферы. Он существует с 1990 года и считается надежной организацией. Одной из программ является рефинансирование ипотеки для заемщиков, которые приобретали квартиры на вторичном и первичном рынках недвижимости. Ознакомимся с условиями компании, и требованиями, которые банк выдвигает к клиентам.

Процентные ставки и условия

В 2018 году рефинансирование ипотеки в Спб банке имеет разные условия для первичного и вторичного рынка. Кредит на новую квартиру можно получить от 500 тыс. р. до 10 млн р. По данной программе нет каких-либо скидок для заемщиков, но изначально предлагаются довольно низкие проценты – 10,25% годовых. Кроме того, есть надбавка на период регистрации прав в пользу банка на имущество. Она составляет 2,5%. Также есть дополнительные проценты в случае, если клиент не захочет страховать свою жизнь и здоровье, утрату работоспособности. Банк начисляет 1% годовых на весь срок займа.

Условия

К прочим условиям рефинансирования ипотеки других банков относят:

  • минимальный срок оформления – 12 месяцев, максимальный – 25 лет;
  • выдается в рублях;
  • можно получить до 80% от стоимости недвижимости в целях жилищного вопроса;
  • можно получить до 70% от рыночной стоимости в случае покупки коммерческого помещения.

Для вторичного рынка ставка и суммы аналогичны: 500 тыс. р. – 10 млн р. с фиксированной ставкой 10,25%. Не предусмотрены банком какие-либо скидки на данное предложение. Сроки кредитования от года до 25 лет. Кредит выдается в рублях. Предусмотрены надбавки, которые могут суммироваться. Во время государственной регистрации ипотеки банк начисляет к базовой ставке 2,5% годовых. После своевременного оформления ставка снижается. Если отказывается страховать жизнь и здоровье, то прибавляется 1% годовых на весь срок. Если при покупке вторичного жилья клиент отказывается от страхования имущества в случае утраты или повреждений в результате несчастного случая, то на весь период накладывается еще 1% годовых.

Максимальная сумма 10 млн р, но нельзя получить более 70% рыночной стоимости квартиры или коммерческого помещения, дома.

Интересно! Банк выделил почти 200 млн р. на создание и выпуск единых карт петербуржца. На нее можно будет записывать все виды проездных билетов. Карта будет содержать персональные данные владельца, включая СНИЛС и полис медицинского страхования.

Требования к заявителю и кредиту

Чтобы стать клиентом банка Спб заемщик должен иметь российское гражданство. Если человек – гражданин другого государства, то он может рассматриваться банком лишь в качестве созаемщика, но главный созаемщик должен быть российским гражданином. Принимаются различные виды прописки: постоянная по месту проживания, временная регистрация на территории России.

Рефинансирование ипотеки в банке «Санкт-Петербург» могут оформить лица от 18 до 65 и 70 лет. 65 лет – максимальный возраст для женщин, 70 лет – для мужчин. При этом под возрастными ограничениями понимается, что заемщик расплатится по кредиту полностью до указанной даты. Но есть исключения. Если человек выступает в качестве созаемщика, то для него нет возрастных рамок. Также он должен получать бюджетные субсидии и не участвовать в общем подсчете дохода заемщика.

Требования

Если подается заявка на кредит с совокупным доходом от заемщиков, то необходимо:

  1. Иметь постоянную работу в России и регулярный доход.
  2. Иметь совокупный трудовой стаж от 12 месяцев.
  3. На последнем месте работы стаж должен быть не менее 4 месяцев для контрактников, не менее года для адвокатов, нотариусов.

Общий трудовой стаж означает суммарную продолжительность трудовой занятости в различных компаниях. В кредитной истории заемщика для одобрения заявки на рефинансирование не допускается наличие текущей задолженности, включая различные штрафы от обслуживающего банка. Также нельзя иметь долги за последние полгода с просрочками свыше 30 календарных дней. По условиям банка заемщик должен иметь кредитную историю в одном из бюро: ОКБО, НБКИ или Эквифакс.

Чтобы подать заявку, кредит должен быть оформлен в стороннем банке, а не Спб. В зависимости от типа жилья цель может быть на приобретение квартиры на первичном рынке или вторично рынке недвижимости. Допускается рефинансирование кредита, обслуживаемого ранее как в рублях, так и иностранной валюте.

На момент выдачи кредита срок его действия должен быть не более трех лет и не менее 6 месяцев в случае обращения на рефинансирование новой квартиры. Для вторичного рынка срок действия кредита – более полугода. Чтобы в банке одобрили заявку не должно совершаться реструктуризации долга, то есть заемщик должен иметь устойчивое финансовое положение. К процедуре прибегают, когда не могут обслуживать текущие условия из-за высокой кредитной нагрузки.

Интересно! Первоначально банк получил название «Ленбанк» в 1990 году как акционерное общество, и лишь через год он получил свое современное название.

Требования к предмету залога

Для новой квартиры необходимо выполнение следующих условий:

  • в залог оформляются имущественные права заемщика на объект недвижимости;
  • клиент приобрел недвижимость в результате оформления ипотечного договора с предыдущим банком;
  • квартира или коммерческое помещение должно располагаться в доме от аккредитованного банком застройщика;
  • договор дольщика должен быть оформлен в соответствии с законодательством;
  • в документе на приобретение недвижимости не должно быть несовершеннолетних лиц в качестве участников.

Требования к предмету залога

Для вторичной недвижимости в качестве залога может выступать не только квартира, но и дом с земельным участком и коммерческие помещения. Информация об объекте должна быть в Росреестре. Кроме того, в ведомстве должно быть зарегистрировано право собственности клиента на данное помещение. Чтобы банк одобрил заявку, у заемщика не должно быть каких-либо других обременений. Квартира или дом должны быть оценены по рыночной стоимости независимой оценочной компанией.

Необходимые документы

Чтобы подать заявку на рассмотрение, заемщик предоставляет следующий комплект:

  1. Анкету-заявление и заявление заемщика о желании досрочно погасить кредит.
  2. Паспорт и брачное свидетельство – все в оригиналах.
  3. Копию трудовой книжки – везде должна стоять печать компании и подпись руководителя.
  4. Справка о доходе и прочие документы, которые подтверждают доход заемщика.
  5. Кредитный договор.
  6. Реквизиты банка, который ранее оформил ипотеку, а также справка от него об остатке по долгу.

Документы

На недвижимость прилагается документ о долевом участии, если это первичный рынок недвижимости. При рефинансировании объекта вторичного рынка недвижимости предоставляется документ о собственности, правоустанавливающий документ, справка из Росреестра о регистрации, кадастровый паспорт на недвижимость, техпаспорт квартиры, отчет о рыночной стоимости помещения.

Плюсы и минусы

Ознакомившись с программой, можно выделить явные достоинства и недостатки программы. К плюсам можно отнести возможность рефинансировать кредиты с приобретением коммерческих помещений, как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. У банка лояльные требования к возрасту заемщика – с момента совершеннолетия он может подать заявку на рефинансирование.

Важно! Филиалы банка есть во всех районах Спб и области, а также в Калининграде, Новосибирске и Москве.

На фоне достоинств выделяются обидные минусы программы. Банк не рефинансирует ипотеку своих же клиентов. Требуется наличие истории по кредитам в конкретных БКИ, однако есть кредиторы, которые не направляют отчеты по платежам в бюро. Довольно жесткое требование банка не иметь других залогов, кроме квартиры в ипотеке. К недостаткам можно отнести ограничение по срокам действия кредита: не менее полугода и не более 36 месяцев. В отличие от других банков, в «Санкт-Петербурге» не самый высокий процент по ссуде – не более 70% и 80%. Некоторые компании предоставляют займы до 90% от рыночной стоимости объекта.

Отзывы

В целом на портале Банки.ру компания имеет неплохой рейтинг в сравнении с крупными банками – более двух звезд из пяти. Если потребительское рефинансирование встречает положительный отклик клиентов, то рефинансирование ипотеки приносит разочарование из-за отказа клиентам Спб снизить ставку по ипотеке. Люди недовольны и считают, что банк не ценит своих же клиентов. Вот некоторые из комментариев:

Пользователь Vorontsova anna: Спб – банк, которому плевать на своих клиентов. Оформляла ипотеку по ставке 11,5%. Ставка ЦБ упала до 9,5%, однако мне отказались поменять условия кредита, сославшись на то, что предложенные ставки банком неизменны!

Пользователь MarinaMiha: Получила сплошное разочарование. Банк не солидарен к своим старым клиентам и не следует указам Путина. Всем известно, что повсеместно ставки по кредитам упали. По моему договору ставка 12,25% годовых. Банк отказал в рефинансировании. Я звонила на линию поддержки, но мне пояснили, что отказывают всем, даже если я напишу несколько заявлений.

Видео: рефинансирование кредита

Комментировать
2
223 просмотров
Комментарии
  1. Людмила Черкасова ()
    Ответить

    Спасибо авторам за информацию. Я слышала об этом банке, но никак не могда подробнее изучить по нему информацию. А тут попалась эта статья, когда искала банки с программами рефинансирования. Я познакомилась с условиями и нюансами, попробую подать заявку на рефинансирование ипотеки в банке «Санкт — Петербург». Надеюсь, получу выгодные предложение и одобрение кредитора.

  2. Виталик Пасько ()
    Ответить

    Я недавно рефинансировался в этом банке. Очень приветливый и компетентный персонал. Помогли все правильно оформить и указать наиболее выгодную информацию. Получил одобрение на рефинансирование моей ипотеки. Процентная ставка в несколько процентов теперь у меня ниже. Всем рекомендую!

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно