Самые распространенные причины отказа в ипотеке в Сбербанке: плохая КИ, низкая зарплата, неликвидная недвижимость.

Самые распространенные причины отказа в ипотеке в Сбербанке: плохая КИ, низкая зарплата, неликвидная недвижимость.

Самые распространенные причины отказа в ипотеке в Сбербанке: плохая КИ, низкая зарплата, неликвидная недвижимость.
СОДЕРЖАНИЕ
2
228 просмотров
28 ноября 2018

Получить отказ в ипотеке можно на любом из этапов: после подачи первичного заявления онлайн, после принятия документов на рассмотрение и на последнем этапе, когда заемщик передаст комплект документов по недвижимости. Какие есть распространенные и неочевидные причины отказа в ипотеке в «Сбербанке»? Как исправить ситуацию?

Причины отказа в ипотеке

Заемщику могут не одобрить кредит как из-за незначительной ошибки, так и из-за серьезного нарушения. Ряд причин, по которым сбербанк отказал в ипотеке, можно устранить и подать заявление вновь. Некоторые, такие как судимость или присутствие в черном списке банков, не позволят заемщику получить ипотеку. Кроме того, если отказал сбер, заемщику будет сложно получить положительное решение в других банках. Рассмотрим подробно причины отказа по ипотеке в «Сбербанке».

Плохая кредитная история

Является самой распространенной причиной. С ней откажут даже зарплатному клиенту банка. Перед подачей заявки у заемщика не должно быть просрочек и задолженностей в течение года. Любой банк при рассмотрении кандидата запрашивает о нем информацию в бюро кредитных историй. Если она испорчена, это повод отказать.

Заемщик сам может уточнить сведения в бюро, чтобы заранее быть осведомленным и не получить отказ. Обратиться в БКИ можно один раз в год бесплатно, остальные запросы оплачиваются.

Плохая кредитная история

Ошибки в документах и их подделка

На первом месте по наличию ошибок стоит справка о доходах. Перед подачей документов ее необходимо проверить на наличие всех требований:

  • печати компании;
  • подписи руководителя или главного бухгалтера;
  • контакты компании.

Важно! Указывайте код города в телефоне компании. Если специалист не дозвонится до предприятия, то может отказать заемщику.

Подавать следует в печатном виде, письменный документ считается несерьезным и выглядит подделкой.


скоринг залоговый кредит

Узнайте, в каких банках у вас высокая вероятность одобрения! →

• Оформите единую онлайн-заявку

• Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрение

• 81% отправленных заявок получают одобрение


Подделка документов влечет за собой занесение заемщика в черный список. Это грубое нарушение. Заемщики покупают документы о регистрации, справки о доходах, но при проверке кандидата кредитный специалист может проверить данные и при обнаружении обмана ситуацию будет невозможно исправить.

Неплатежеспособность

Официального дохода может быть недостаточно для покрытия ипотеки. Перед заявкой следует воспользоваться кредитным калькулятором – обычно он пишет минимальный доход для одобрения заявки. Также следует иметь в виду, что при расчете ипотеки на нее отводится не более 40% средств от дохода заемщика. Если вы понимаете, что вашего дохода будет недостаточно, то привлеките созаемщиков.

Привлечение созаемщиков

Отказывают по причине неплатежеспособности людям, чья профессия подразумевает непостоянный доход. Сейчас банки учитывают этот момент для адвокатов, нотариусов, бизнесменов, но многие специальности остаются без внимания. Пиарщикам, рекламщикам, строителям, представителям сезонных профессий могут не дать кредит из-за нерегулярного дохода.

Важно! Банк является крупнейшим в России по объемам операций с физическими лицами.

Задолженности в налоговой и ГИБДД

Наличие долгов перед государством негативно влияет на репутацию кандидата. Если он не оплатил штрафы за нарушение ПДД, не платит алименты детям или имеет другие задолженности перед налоговой службой, банк посчитает заемщика неблагонадежным. Перед подачей заявки необходимо выяснить наличие долгов. Это можно сделать удаленно через Госуслуги.

Неуверенность клиента

Бывает, что клиент получил одобрение при подаче онлайн-заявки, а когда приехал с документами в офис, вызвал подозрение у кредитного специалиста. Такое случается редко, но неуверенная речь может навлечь настороженность и особо тщательную проверку документов. Отдельно стоит отметить нетрезвый вид или несоответствие вида указанной зарплате.

Невозможность подтвердить информацию заемщика

Наиболее часто встречается ситуация, когда кредитный специалист не смог дозвониться на работу заемщика. Он может сделать один из двух выводов:

  1. Заемщик там не работает.
  2. Организации не существует.

Другая ситуация связана с невозможностью подтвердить доход. Сотрудник в компании решил не озвучивать зарплату коллеги, сославшись на корпоративную тайну. Также он мог укрыть данные из-за наличия неофициальных доходов, что в России распространено.

Отказ в выдаче кредита

Интересно! Почти треть всех кредитов в стране выдается Сбербанком.

Плохое состояние здоровья

Наличие болезней, угрожающих жизни, повлечет отказ в банке. Инвалидность и потеря трудоспособности, сахарный диабет, онкология являются распространенными причинами. Можно попробовать получить кредит, застраховав жизнь и здоровье, но страховая компания должна согласиться взять клиента. Это может быть сложно, если болезнь серьезная. Отказ банка связан из-за высокого риска потерять заемщика, а значит и деньги. При желании узнать причину отрицательного решения заемщику могут не озвучить ответ по этическим соображениям.

Что делать в случае отказа

Вопрос, интересующих заемщиков: что делать, если не одобрили кредит? Действия зависят от причины отказа. Первоначально заемщик может попробовать узнать причину отказа у своего менеджера. Но банк имеет право не оглашать причину, поэтому клиенту придется самостоятельно проверять себя на несоответствие требованиям.

Если это плохая кредитная история, можно взять программы, вроде «кредитного доктора». Заемщик платит небольшие суммы по оформленному кредиту, а банк передает в БКИ сведения об этом. Тем самым из истории вытесняют сведения о просроченных когда-то платежах. Минус такого метода в длительных сроках. Но время может сыграть на руку заемщику, если с момента просрочек прошел год, и заемщик их успешно закрыл, можно подать заявку на кредит снова. Третий вариант решения – обратиться в более лояльную организацию.

Кроме того, решить вопрос с ипотекой может кредитный брокер. Он поможет клиенту выбрать наиболее подходящую программу, которая будет выгодна заемщику. Брокер помогает собрать необходимый пакет документов и убеждает банк, чтобы он одобрил нужную сумму. К кредитному брокеру можно обратиться на любом из этапов – каждая услуга имеет фиксированную оплату. Но заемщик может привлечь брокера и для решения комплекса задач, то есть пройти все этапы оформления. Тогда услуги могут стоять прилично, так как берется процент от размера ссуды. В среднем это 0,5%-3%. Но стоит помнить, что брокер помогает сэкономить заемщику и получить одобрение на ипотеку.

Услуги ипотечного брокера

Какую компанию выбрать? dom-bydet.ru предоставляет экспертную помощь в получении ипотечных кредитов. Сюда могут обратиться заемщики, у которых была испорчена кредитная история, они не могут предоставить справку об официальном доходе или трудоустройстве. В компании устраняют все риски отказов, поэтому заемщик может не нервничать за результат, а получать максимум от сотрудничества.

Решения при других отказах:

  1. В случае ошибок с документами ситуация не критична – можно подать повторную заявку, учитывая сроки. Такая же ситуация с неоплаченными штрафами, их просто нужно оплатить и подать заявку снова.
  2. При неплатежеспособности привлекайте созаемщиков или укажите дополнительные источники дохода: аренду помещений, подработку. Также можно заложить другое имущество или указать активы, собственность.
  3. При неподтвержденной информации необходимо договориться с коллегами, что могут позвонить в компанию. Также сверьте указанный в заявке номер телефона организации.

Не стоит забывать, что банк может отказать просто потому, что посчитает недвижимость неликвидной или найдет другие причины, которые заемщику будет трудно исправить. Процент одобрения по ипотеке значительно выше отказов – примерно 85%, ведь банк заинтересован в наращивании клиентов и увеличении личной прибыли.

Видео: причины отказа в ипотеке

Комментировать
2
228 просмотров
Комментарии
  1. Макар Богданович ()
    Ответить

    Здравствуйте, для меня не совсем понятна причина отказа — как отсутствие городского телефона! Разве это показатель ненадежности заемщика. Объясните хоть кто — нибудь о чем думает и что преследует кредитор, когда требует обязательно наличие стационарного телефона. Мы ведь в 21 веке живем, есть такие люди, у которых вообще в жизни не было стационарных, так как сотовые пошли.

  2. Евгения П. ()
    Ответить

    Скажу больше, не только ваша плохая кредитная история может стать причиной отказа в ипотечном кредите от всех кредиторов. А это еще и плохая кредитная история ваших близких родственников с такой же фамилией. И ничего с этим не поделаешь, с банком не договоришься и не объяснишь ничего, отказывают и все (

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно