Помощь в ипотеке от брокеров — особенности, нюансы, возможные трудности и преимущества!

Помощь в ипотеке от брокеров — особенности, нюансы, возможные трудности и преимущества!

Помощь в ипотеке от брокеров — особенности, нюансы, возможные трудности и преимущества!
2
313 просмотров

Как можно взять ипотеку? Что нужно, чтобы одобрили ипотеку: советы для 100% гарантии одобрения, помощь в ипотеке.

Наверняка, это одни из самых распространенных вопросов. По крайней мере, к нам каждый день обращается хотя бы один клиент, которого интересует процедура получения такого банковского займа и помощь в его одобрении. Масло в огонь подливают некоторые граждане РФ, которые на каждом углу говорят о том, что брать ипотечный кредит невыгодно и вообще, лучше арендовать жилье.

Не все готовы всю жизнь «мыкаться» по съемным квартирам с детьми и домашними животными, удовлетворяя всем требованиям арендодателей (после десяти не шуметь, кота не заводить, без штампа в паспорте даже не обращаться). Это статья именно для тех, кто нуждается в жилье и ищет помощь в одобрении ипотеки.

Объясняем пошагово, как получить ипотеку

Если заемщиком планируется покупка квартиры в ипотеку – ему нужно точно знать, как происходит процедура оформления кредита. Такая ссуда подразумевает больше этапов, чем простой потребительский кредит. Кроме того есть некоторые нюансы, характерные только ей (оценка недвижимости, выбор застройщика, страхование залога).

Шаг 1. Помощь в выборе цели кредита

Ипотечный кредит изначально относится к целевой ссуде, то есть потратить полученные у банка деньги разрешается исключительно на приобретение собственности. Однако первоначальные цели использования ипотеки могут различаться:

  • покупка квартиры на вторичном рынке или ее части (есть кредиты для приобретения комнаты);
  • покупка загородного дома, таунхауса или частного строения в пределах города;
  • покупка новой квартиры (дом уже сдан в эксплуатацию или находиться на стадии строительства).

Что можно купить в ипотеку

Конечно же, конечные тарифы и условия обслуживания будут отличаться.

К примеру! Банки не всегда охотно готовы кредитовать новые строящиеся квартиры. Для них могут поднять процентную ставку на 1-2%. Исключение: когда застройщики являются партнерами банков.

Шаг 2.Помощь в выборе банка

Исходя из желаний (какое жилье приобрести, у какого продавца) – ищем банк, который готов работать с такой ипотекой на более выгодных условиях.

Факт! Можно напрямую обратиться в банк с желанием взять ипотеку и подобрать жилье из числа застройщиков-партнеров уже на месте. Помощь в получении ипотечного кредита в Москве оказывают посреднические компании – кредитные брокеры, которые уже с первого этапа (выбора кредитора) оказывают помощь заемщикам.

Выбор кредитора строится на личных предпочтениях и возможности переплатить как можно меньше. Здесь нельзя ограничиваться расчетом переплаты по кредитному калькулятору на сайте банка или анализу наименьшей процентной ставки. Обратите внимание на:

  • полную процентную ставку;
  • комиссии, дополнительные платежи, необходимость платы за сопутствующие услуги;
  • конечно же – репутацию финансовой компании (отзывы, официальные рейтинги, показатели, находящиеся в свободном доступе, публикации в СМИ);
  • требования к заемщикам;
  • величину первичного взноса;
  • наличие льгот.

Действуйте по ситуации: если у Вас небольшой официальный доход, но в целом заработок высокий – выбирайте программы с наименьшим предоставлением документов, но более высоким первоначальным взносом. Если Вы относитесь к категории льготных граждан – ищете банк, который предложит наиболее выгодные условия.

Для справки! Банки Москвы предлагают кредиты с процентной ставкой от 9-11%, для специальных предложений определенным клиентам – от 6-8%. Сроки кредитования могут достигать 30-50 лет, при этом в целевой ипотеке можно рассчитывать на 85% от стоимости жилья. Обратите внимание на то, что зачастую требуется московская прописка.

Шаг 3. Подача заявки и помощь в подготовке документов

Заявочная анкета подается в двух видах: электронном и бумажном.

Обратите внимание! Наличие официального сайта банка не значит, что там предоставляется возможность подачи анкеты в электронном варианте.

 

Как правило, некоторые банки требуют личного посещения для оставления заявки.

Обязательное заполнение анкеты содержит:

  • указание ФИО;
  • заполнение желаемых параметров ипотеки (сумма, срок кредитования);
  • контактные данные.

Документы для ипотеки

Расширенная заявка требует указания среднемесячного дохода, данных о стаже и нанимателе, сведений о наличии в собственности авто, социально-демографические показатели (семейное положение, количество иждивенцев).

После подачи заявки, банк за определенный период рассматривает анкету и выдает одобрение ипотеки (как правило, предварительное). После этого с человеком связывается кредитный специалист и сообщает полный перечень документов либо приглашает на встречу (где также сообщают необходимый список бумаг).

Обязательно понадобятся копии всех страниц паспорта, СНИЛС и/или ИНН, документы по предоставляемому залогу, подтверждение доходов и стажа.

Шаг 4. Помощь в законном оформлении ипотеки

На рассмотрение документов банк отводит от 7 до 14 дней. Данные сверяются с поданными в анкете, проверяются, анализируется история заемщика.

Если выносится окончательное одобрение, клиенту определяются условия по ипотечному кредиту (сумма, срок, значение процентов, сумма первоначального взноса).

Внимание! Лимит и первоначальный взнос устанавливается с учетом оценки объекта недвижимости.

Если условия устраивают заемщика – составляется и подписывается договор займа и залога. Недвижимость оформляется на имя заемщика и регистрируется залогом банка в Росреестре.

Важно! Для регистрации залога требуется уплата государственной пошлины. Процедура также затягивается как минимум на несколько дней.

Возврат обязательства происходит в соответствии с кредитным договором, снятие обременения – в соответствии с договором залога.

Внимание! Процедура оформления упрощается при обращении заемщиков к кредитным брокерам. Помощь заемщикам в получении ипотеки может включать комплекс услуг: поиск выгодного предложения, получение одобрения, помощь в оформлении и сборе документов и юридическое сопровождение. Читайте в последнем разделе более подробно о помощи в получении ипотеки.

Оформление ипотеки

Советы в помощи для получения ипотеки

Получить ипотеку – дело нелегкое, банки требуют от заемщиков:

  • исполнения установленных требований к клиентам (возраст, гражданство, наличие регистрации, официальное и длительное трудоустройство и т. д.);
  • предоставление полного необходимого пакета бумаг;
  • исполнения установленных требований к объекту залога (вторичный рынок недвижимости, приобретение квартиры в новостройке). К примеру, некоторые банки стараются работать только с квартирами, предоставляемые партнерами-застройщиками.

Более того, банки тщательно анализирует заимополучателей: рассчитывают их кредитный рейтинг, проверяют кредитную историю, рассчитывают благонадежность и вероятные риски, связанные с выплатой займа.

Оформление ипотеки в Москве пройдет проще из-за наличия огромного выбора банков.

Даем несколько важных советов, чтобы одобрили ипотеку:

  • если есть необходимые денежные средства – предложите более крупный первоначальный взнос (40-50%), вкупе с прочими положительными факторами, это позволит получить лояльные условия и смягчение тарифов (снижение ставки, к примеру);
  • привлеките платежеспособных поручителей. Сейчас сложно найти желающих на эту роль, но для молодой семьи, к примеру, подойдут их родители;
  • постарайтесь собрать как можно больше документов, которые говорят о Вашей кредитоспособности (справки из второго места работы, дополнительные законные источники заработка, диплом об образовании и т. д.)

Заранее уточняйте, подходит ли установленным в банке требованиям квартира (или другая приобретаемая жилая площадь).

Ипотека и помощь кредитного брокера

Услуги брокеров – еще один способ помощи получить одобрение по ипотеке, поскольку последний не будет обращаться с заявкой к тем кредиторам, которые точно откажут. Также не будет давать ложных надежд на одобрение.

Брокеры в курсе ситуации на кредитном рынке, знают о недвижимости не понаслышке, благодаря партнерству с разными кредиторами, поэтому окажут помощь в подборе ипотеки:

  • где точно одобрят;
  • на тех условиях (или приближенных к ним), которые хочет получить заемщик;
  • с учетом наличия (отсутствия) справки 2-НДФЛ, кредитной истории и возможности привлечь поручителей.

Кроме того что брокер окажет помощь в одобрении кредита за 1 день, к нему можно обратиться также за помощью в первоначальном выборе квартиры, ведь зачастую такие компании работают и агентством недвижимости, поэтому они помогают выбрать не просто подходящий вариант жилья, но и подобрать его с учетом требований банков.

Видео: пакет документов для ипотеки

Комментировать
2
313 просмотров
Комментарии
  1. Саша (Питер) ()
    Ответить

    Мне кажется,что сейчас столько информации,что можно и самому разобраться с ипотекой. На досуге почитать, какие могут быть нюансы в кредитном договоре,чего избегать и на чем не попасться. Главное внимательно и дотошно изучать кредитный договор, который подписывать дал банк, стоит проверить оба варианта. Вся информация в доступе, бери и изучай, зачем платить еще лишние деньги брокерам, и как быть уверенным,что этот брокер не за одно с кредитором.

  2. Валентина М. ()
    Ответить

    В прошлом году мы взяли ипотечный кредит по специальной программе. Мы долго пытались разобраться во всех нюансах кредитования, нам было очень сложно и мы решили попросить помощи у кредитного брокера. Советую так поступать всем. Брокер нам нашел очень крутое специальное предложение с привлекательной процентной ставкой. Не скупитесь, обратитесь к кредитному брокеру.Договор составит грамотно, не до чего потом не подкопается ни один суд.

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно