Можно ли взять ипотеку в другом городе: предложения банков и брокеров, условия, процентная ставка!

Можно ли взять ипотеку в другом городе: предложения банков и брокеров, условия, процентная ставка!

Можно ли взять ипотеку в другом городе: предложения банков и брокеров, условия, процентная ставка!
1
237 просмотров

Ипотечное кредитование является востребованной услугой у россиян, однако не всем доступны такие банковские предложения. Нередко потенциальные заемщики находятся в другом регионе, куда переезжают на заработки. Ранее взять ипотеку в другом городе было проблематично, однако все изменилось с вводом новых кредитных программ и снижением требований банков. Приобретение нового жилья для россиян из других субъектов страны возможно, но здесь присутствуют некоторые моменты и условия, которые требуют дополнительного рассмотрения и учета.

Ипотека по месту работы

На данный момент купить квартиру в ипотеку в другом городе стало существенно проще, так как многие финансовые учреждения ведут свою деятельность в различных российских городах, а также в интернете. При оформлении такой ссуды, следует брать во внимание следующие моменты:

  1. Для получения крупного займа не обязательно наличие постоянной прописки, временная регистрация также учитывается.
  2. Многие кредиторы при оформлении ипотеки, прежде всего, обращают внимание на расположение работодателя.
  3. Ряд банковских учреждений предоставляют возможность взять ипотеку даже тем лицам, кто не является гражданином РФ.
  4. Ипотека по месту регистрации предоставляется на основании соответствующей программы, которую предлагает определенный кредитор.
  5. По таким программам действуют менее выгодные условия, так как у кредиторов присутствуют некоторые риски понести убытки.

Покупка недвижимости остается востребованной постоянно, однако ввиду экономического положения в стране не все заемщики подходили к требованиям кредиторов. Из-за серьезного сокращения ипотечных займов, финансовые учреждения были вынуждены создать более приемлемые условия для заемщиков, что дополнительно предусматривает оформление займа по месту временной регистрации.

Ипотека в другом городе

Важно! Если заемщик оформляет ссуду в другом городе, где у него действует только временная регистрация, обычно банки подбирают менее выгодные условия, а кроме того страхуют свои риск обязательным наличием крупного первоначального взноса.

Ипотека в другом городе

На данный момент физическим лицам доступно кредитование в любом городе Российской Федерации за некоторым исключением. Ипотека в другом городе оформляется при следующих условиях:

  • у заемщика имеется российское гражданство, а кроме того временная или постоянная регистрация;
  • у заемщика отсутствует временная регистрация в городе, где оформляется ссуда, но здесь находится место его официальной трудовой деятельности;
  • клиент не является гражданином РФ, однако он имеет временную регистрацию в городе, где оформляется ссуда, при этом здесь расположен его работодатель;
  • такие займы доступны заемщикам при условии, что они зарегистрированы на территории РФ за исключением Крыма и Севастополя.

Относительно работы иностранных граждан, которые планируют оформить ипотеку, действует такое же ограничение. Иными словами, для всех резидентов и граждан страны доступна выгодная ссуда в определенных банках, при условии, что они зарегистрированы временно или постоянно на территории РФ, и здесь же находится их официальное рабочее место (исключение Крым и Симферополь).

Важно! Чтобы претендовать на такие ссуды, заемщику предстоит соответствовать требованиям кредитора, а кроме того дать свое согласие на полный пакет страхования.

Нет прописки и официального трудоустройства

Если потенциальный заемщик без прописки, при этом не трудоустроен на работе официально, он может рассчитывать на ипотеку по определенным кредитным программам. Однако здесь кредиторы выдвигают определенные ограничения:

  • наличие дорогостоящего имущества в собственности, которое будет выступать предметом залога по ипотеке;
  • присутствие высокого достатка, который можно будет подтвердить соответствующим образом;
  • наличие высокого рейтинга надежности и отсутствие действующих просрочек по открытым кредитам;
  • соответствующее обращение к кредиторам, где действуют более лояльные требования и предусмотрены такие программы.

Отсутствие официального трудоустройства и регистрации выступает существенным ограничением, однако не является препятствием на пути к оформлению ипотеки и покупке недвижимости. Здесь главное условие – это наличие крупного первоначального взноса, что существенно снизит риски финансового учреждения.

Важно! На таких основаниях кредит выдают менее известные и менее надежные банки, обращение к которым следует делать только в крайних случаях, так как в условиях экономической ситуации в стране многие учреждения лишаются лицензий.

Помощь в оформлении ипотеки

Чтобы существенно увеличить шансы на одобрение заявки по ссуде, рекомендуется обращаться в посреднические агентства (к ипотечным брокерам). Здесь следует обратить внимание на некоторые моменты:

  • шансы на одобрение заявки, отправленной через посредника выше, так как брокеры тесно сотрудничают с банками;
  • клиенты таких учреждений получают полноценное сопровождение сделки вплоть до получения ссуды и приобретения недвижимости;
  • при необходимости заемщики могут рассчитывать на подбор жилья, если с этим возникнут трудности;
  • услуги брокеров не отличаются высокой стоимостью (в среднем, с клиента взимается комиссия в размере 5-10% от суммы кредита);
  • основная выгода заемщика в том, что у него не обязательна должна быть регистрация или официальная работа для одобрения займа.

Услуги брокера

На данный момент, в стране свою деятельность ведут различные брокеры. Среди действующих программ, следует выделить предложение «ДомБудет» от компании ООО Центр Финанс, которая длительное время присутствует на ипотечном рынке, и оказывает квалифицированную поддержку своим клиентам.

Документы и порядок оформления

Для получения ипотеки в другом городе, предусматривается определенный порядок действий. Кредиторы в таких ситуациях запрашивают у потенциальных заемщиков следующие документы:

  • паспорт и второй документ, удостоверяющий личность клиента (СНИЛС, ИНН, загранпаспорт или водительское удостоверение);
  • чтобы оформить ссуду потребуется подтверждение дохода и наличие места труда (справка 2-НДФЛ и копии трудовой книжки с печатями работодателя при наличии);
  • при использовании дополнительного залога, требуется предоставление всей документации на имущество;
  • отдельно может потребоваться поручительство или оформление совместного займа с другим гражданином (здесь прилагаются паспорта этих лиц и справки о наличии и уровне официального дохода).

Дополнительно, всем мужчина до 27 лет потребуется предоставить военный билет, либо приписное свидетельство с отсрочкой. Физические лица в браке или разводе, предоставляют соответствующее свидетельство. Отдельно прилагается документация на несовершеннолетних детей (при наличии). На примере Сбербанка, порядок оформления состоит из ряда этапов. Подача заявки на ссуду. При одобрении, оценка стоимости объекта и повторное обращение. Оформление кредитного соглашения и страховки, а кроме того внесение предварительного платежа. Впоследствии совершается регистрация объекта в Росреестре и предоставляется подтверждение кредитору (в срок до 90 дней).

Важно! При оформлении ипотеки в другом городе, заемщик обязуется представить кредитору отчет о целевом расходовании средств, оформленных в кредит сразу после регистрации.

Подводные камни ипотеки в другом городе

Несмотря на то, что для заемщиков присутствует возможность оформить ипотеку в другом городе, здесь можно столкнуться с рядом неприятных моментов:

  1. Условия по ссуде менее выгодные для клиента в сравнении с теми, что получают лица, проживающие в одном городе с отделением банка на постоянной основе.
  2. Здесь присутствует высокая вероятность того, что кредитор откажет в выдаче крупного денежного займа.
  3. Ко всем заемщикам из других городов и приобретаемому ими имуществу предъявляются более жесткие требования.
  4. Если клиент из иного субъекта РФ, то ему может потребоваться внесение более крупного первоначального взноса.
  5. Для заемщиков из иных российских субъектов нередко предстоит оформить полноценное страхование или в займе будет отказано.

Несмотря на наличие подводных камней, такие банковские предложения пользуются большим спросом, так как наличие жилья в крупных городах рядом с рабочим местом не только позволяет экономить время, но кроме того делает возможным экономию на расходах при поездках.

Важно! В любой ситуации, при оформлении ипотеки, заемщику необходимо оценить свое материальное положение и платежеспособность, чтобы в случае определенных обстоятельств не столкнуться с существенными финансовыми проблемами.

Видео: ипотека в другом городе

Комментировать
1
237 просмотров
Комментарии
  1. Константин Шевченко ()
    Ответить

    Кто-нибудь, кто пробовал брать так ипотеку в своем городе, а недвижимость по факту в другом городе, расскажите, как там обстоят с этим все дела? Может посоветуете каких -нибудь кредиторов, которые имеют такую практику?

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно