Как получить кредит под залог квартиры без подтверждения доходов: документы, ставка, сроки, условия!

Как получить кредит под залог квартиры без подтверждения доходов: документы, ставка, сроки, условия!

Как получить кредит под залог квартиры без подтверждения доходов: документы, ставка, сроки, условия!
СОДЕРЖАНИЕ
3
716 просмотров
28 ноября 2018

Реально ли сегодня получить кредит под залог квартиры без подтверждения доходов? Обычно выдающие деньги банки требуют наличия заработков и запрашивают их подтверждения. Но если такой возможности нет, можно найти выход и даже пойти несколькими путями. Все подробности – в статье.

Что означает кредит под залог квартиры?

Что собой представляет кредит, оформляемый под залог квартиры? Суть данного типа кредитования такова: банк выдаёт вам требующиеся деньги, но при этом вы передаёте ему в залог недвижимость (которая кредитуется, то есть приобретается на заёмные средства, или же уже имеется в вашей собственности).

Таким образом, залог выполняет функцию обеспечения кредита (такую же роль играет поручитель). Если заёмщик прекращает выполнять законные долговые обязательства, погашение задолженности обеспечивается заложенным имуществом: оно продаётся при невыплате займа, а полученные от продажи деньги закрывают образовавшийся крупный долг.

Почему это выгодно

Рассмотрим нюансы, которые должны знать заёмщики, собирающиеся взять кредит с залогом квартиры:

  1. Закладываемый объект принадлежит заёмщику. Даже если он только покупается на кредитные средства, всё равно оформляется на клиента.
  2. Квартира, находящаяся в залоге при кредите, обременяется. Обременение, которое снимается только после погашения долга, ограничивает действия заёмщика и запрещает повторные залоги, перепланировки и любые сделки с имуществом (переоформление, дарение, обмены, продажу).
  3. Если заёмщик прекращает платить по кредиту, он рискует лишиться недвижимости, и это законно. Залог продаётся банком для закрытия задолженности.

К сведению! Залогом может становиться не только квартира, но и коттедж, участок земли, дом, апартаменты и прочие недвижимые объекты.

Получится ли оформить кредит без подтверждений дохода?

Удастся ли получить подходящий кредит под залог квартиры без подтверждения дохода? Вообще, справка о доходах часто запрашивается занимающимися кредитованием банками и включается в перечень обязательных к предоставлению документов. Но предъявить её возможность имеется не всегда. Например, если человек самозанятый, безработный или же трудится, но устроен неофициально, то он не сможет подтвердить заработки.

Документы


скоринг залоговый кредит

Узнайте, в каких банках у вас высокая вероятность одобрения! →

• Оформите единую онлайн-заявку

• Узнайте, в каких банках высокая вероятность одобрение

• 81% отправленных заявок получают одобрение


Всё же получать кредиты с залогом сегодня возможно даже без наличия подтверждённых постоянных доходов. Такие программы доступны в случаях:

  • Наличие зарплатного счёта (или карты) в банке, в котором запрашивается кредит с залогом. В этой ситуации кредитор уже видит все поступления и может оценивать платежеспособность своего клиента.
  • Внесение крупной суммы. Первоначальный взнос одновременно доказывает платежеспособность и подтверждает наличие денег у заёмщика, а также частично погашает кредит.
  • Предоставление альтернативных доказательств платежеспособности. Если доход есть, но он неофициальный, его иногда можно подтвердить, к примеру, выпиской с банковского счёта (на который поступают алименты или государственные выплаты), договором аренды квартиры (если жильё сдаётся клиентом).

Порядок оформления кредитов

Оформлять кредит с залогом недвижимости нужно по всем правилам, чтобы не допустить ошибок и получить заёмные деньги на выгодных условиях без обмана. Оформление – непростая процедура, состоящая из нескольких этапов. Все шаги рассматриваются подробно.

Обзор всех предложений

Сначала проводится обзор предложений. Выясняйте актуальные банковские программы и оценивайте их по таким параметрам:

  1. Главные условия, а именно ставки для разных категорий клиентов (включая не имеющих дохода), размеры сумм, а также длительность периода погашения кредитов.
  2. Дополнительные условия: возможность погашения досрочно, штрафы и неустойки, взимаемые комиссии, сроки рассмотрения запросов.
  3. Репутация банка. Чем он известнее и дольше работает, тем больше доверия.
  4. Отзывы реальных клиентов о предоставляемых кредитах позволяют сразу выяснять все минусы и преимущества.

Документы

Сбор документации

Если вариант выбран, то выясняйте, какие документы нужны, и собирайте их. Обычно заёмщик предоставляет:

  • свой гражданский паспорт;
  • по требованию банка другой документ, удостоверяющий личность (на выбор: удостоверение водителя, диплом, военный билет, СНИЛС);
  • если нужно, трудовую книгу;
  • по запросу подтверждение дохода (справку 2-НДФЛ, банковскую выписку и т.д.);
  • документацию на квартиру, если она находится в собственности заёмщика (договор купли, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по коммунальным выплатам и прочие бумаги).

Важно! Точный перечень документации уточняйте в банке, в который обращаетесь.

Подача заявки

Заявка подаётся или в банковском отделении, или на официальном веб-сайте кредитора. В первом случае приходите в офис со всеми готовыми документами и заполняйте анкету, отвечая честно на все вопросы. Во втором случае нужно заполнить онлайн-форму, а потом дождаться ответного звонка менеджера. Но явиться в банк нужно будет обязательно.

К сведению! Рассмотрение заявки может занимать как один день или несколько часов, так и несколько суток (до 7-8).

Как получить кредит

Получение и последующее погашение кредита

Итак, заявка одобрена, и вы можете получить кредит. Заключаются договоры кредита и залога. В первом прописываются подробно условия кредитования, обязанности и права заёмщика и выдающего средства банка. В залоговом договоре описывается предмет залога и права пользования им.

Изучайте договоры внимательно и ответственно, сразу задавайте возникающие вопросы и уточняйте спорные моменты. А свою подпись ставьте тогда, когда вам всё понятно, и вы со всем согласны.

Доступные банковские программы

Недвижимость в Москве возможно приобрести с помощью разных банков. Рассмотрим актуальные предложения:

  • Квартира в кредит в Москве может быть приобретена на средства «Сбербанка» без подтверждений доходов. Для приобретения объектов новостроек банк предлагает от 11,4% по ставке, до тридцати лет на выплаты, суммы до 85% цены квартиры (вносится первоначально 15%, но когда доходы не подтверждаются, взнос увеличивается до 50%). Если покупается квартира вторичного рынка, то условия будут схожими. Кредитный калькулятор на сайте поможет вычислить величины стоимости кредиты и регулярных платежей. Подробно об условиях в Сбербанке читайте в статье.
  • «Россельхозбанк» допускает подтверждение дохода по форме банка, и это для многих удобнее, чем 2-НДФЛ. У банка есть ипотечные и нецелевые программы. В первом случае средства выдаются на покупку квартир в размере до 60-и миллионов на максимум тридцать лет под 9,5% минимум (ставка зависит от конкретных условий кредитования). Условия банка при нецелевом кредитовании такие: до десяти миллионов на период, не превышающий десять лет, под 12,5% минимум.нецелевой потребительский кредит в Россельхозбанке: условия
  • «ВТБ» может предложить выгодный кредит, именуемый «Победа над формальностями» и исключает необходимость предъявлять подтверждения доходов. Кредиты с залогами выдаются на покупку квартир на срок не более двадцати лет со ставкой минимум 10% на суммы, достигающие 30 000 000 в российской валюте. Но вносится от 30-40% первоначально.
  • Выдавать кредиты с залогом квартир может «Совкомбанк», но иногда данная финансовая организация запрашивает доказательства доходов, хотя подтверждаться они могут различными способами. Тут реально получить не больше 30 миллионов, период выплат – минимум год, максимум 180 месяцев, а ставка варьируется от 13,9 до 20,9%. На каких условиях получить деньги в Совкомбанке имея в залоге авто можно в статье.

Куда ещё обратиться за деньгами

Если срочно нужны наличные, а банки в кредитах отказывают, то можно обратиться:

  1. В МФО. Микрофинансовые организации выдают займы, в том числе с залогом квартир. Заявки рассматриваются быстро, требований немного, средства зачастую выдаются почти сразу, но проценты начисляются или ежемесячно, или ежедневно, и это увеличивает переплаты.
  2. В ломбард. Он примет в залог квартиру и под проценты выдаст заём. Но срок вряд ли будет длительным, а ставка – выгодной. Стоимость недвижимости часто занижается.
  3. К частному кредитору. Ищите его на бирже или в сервисе, чтобы не наткнуться на мошенника (но всё же риски обмана есть в любом случае). Требования лояльны, но условия не всегда приемлемы.
  4. К брокеру. Пример – брокерская компания ➥ «MyZalog24», оказывающая посреднические услуги, предлагающая ставки от 11%, суммы до 100 000 000 и сроки до тридцати лет. И можно с помощью этого брокера найти кредитора, не запрашивающего подтверждения доходов.

Заем под залог жилья в Москве без подтверждения дохода – реальность. И теперь вам известно, как его получить выгодно и без обмана.

Видео: деньги под залог недвижимости

Комментировать
3
716 просмотров
Комментарии
  1. Валентина (Москва) ()
    Ответить

    Мне очень нравится в наше время принципы и возможности зарплатных проектов. Это очень облегчает сбор документов для будущих заемщиков по программе кредита под залог квартиры. Кредитов уже автоматически все знает о клиенты- и статус организации, в которой работает человек, и все его координаты, и размеры доходов заемщика. Остается только разобраться с имуществом.

  2. Паша Игнатов ()
    Ответить

    Валентина, а вы случайно не знаете, а что если зарплатный проект есть, но человек по факту получает наличными в кассе организации, ну потерял карту или еще по каким-нибудь причинам. Легче ли с этого заемщику, что все-таки кредитор хоть знаком с организацией, или все-таки заемщик тогда так же должен муторно доказывать свои доходы и так далее?

  3. Екатерина Купринова ()
    Ответить

    Будьте очень осторожны с таким кредитом, когда в залоге ваше имущество. Будьте бдительны при подписании кредитного договора, а лучше привлеките специалиста, который бы правильно истолковал вам каждый пункт договора, так как на кону ваше имущество, так как если пойдет что не так, то первым делом вы лишитесь своего имущества.

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно