Как получить кредит пенсионеру под залог недвижимого имущества, условия займа, требования, порядок оформления!

Как получить кредит пенсионеру под залог недвижимого имущества, условия займа, требования, порядок оформления!

Как получить кредит пенсионеру под залог недвижимого имущества, условия займа, требования, порядок оформления!
СОДЕРЖАНИЕ
1
120 просмотров
31 октября 2018

Кредит пенсионерам под залог недвижимости сегодня востребован. С 2017 года число заемщиков старше 60 лет увеличилось до 8,2 млн человек по данным Росстата. Пожилые люди обращаются в банк в основном для помощи детям и внукам – молодым семьям трудно обеспечить себе нормальный уровень жизни. Другими причинами являются плохая КИ у детей, болезни, покупка лекарств. Если раньше пенсионеры предпочитали занять в долг у знакомых, то сейчас проблемы в экономике и жизненные обстоятельства побуждают их действовать иначе.

образец заявка на ипотеку

Условия: плюсы и минусы

Относительно потребительских займов условия для пенсионеров выгоднее. Есть льготные программы. Например, если пенсия приходит на карту «Сбербанка» и человек обращается за оформлением, то могут предложить специальные условия. Данный класс населения имеет высокие шансы получить одобрение, потому что считается надежным: пенсия начисляется регулярно, можно оформить кредит, чтобы часть средств списывалась с поступлений.

Из плюсов можно отметить длительные сроки погашения, возможность взять под залог квартиры крупную сумму. Возраст старше 60 лет считается серьезным, возрастают риски серьезных болезней и смерти в несколько раз, поэтому необходимо страхование жизни. Часто требуют наличие одного или нескольких поручителей.

Условия банка

У инвесторов снизится интерес, если это коммунальная комната. Для долевой собственности нужно иметь пометку, что это за комната, ее метраж, номер. Если у владельцев совместная собственность, необходимо согласие каждого согласно закону «Об ипотеке», статья 7, п.1,2. При отказе хотя бы одного, получить кредит под залог комнаты не получится. Заемщик получит отказ, если в квартире прописаны инвалиды или несовершеннолетние дети. Необходимо согласие органов опеки.

Пошаговое руководство получения кредита

Есть два способа оформления, чтобы оформить квартиру в залог: подать заявку через сайт банка или прийти лично. Потребуются документы:

  • пенсионное удостоверение и паспорт;
  • справка о доходах с места работы, если пенсионер трудоустроен;
  • свидетельство о смерти супруг/а или брачное свидетельство;
  • согласие от других собственников. Заключить у нотариуса;
  • справка о размере пенсии. Взять в Пенсионном Фонде или МФЦ;
  • свидетельство о собственности; договор купли-продажи или дарения, получения в наследство или приватизации.
  • выписка из Реестра о праве распоряжаться недвижимостью. Взять в МФЦ или Росреестре;

На оформление кредита и квартиры в залог уйдет приблизительно месяц. Требования к заемщику: возраст не более 65-75 лет, российское гражданство, регистрация в месте подачи заявки, положительная кредитная история. Жилье должно быть ликвидным, востребованным на рынке, и оставаться в таком состоянии на весь срок ипотеки.

Важно! Если с пенсионером проживают родственники, нужно оформить их согласие о выезде из квартиры в случае смерти заемщика.

Банк продаст квартиру для погашения долга, но наследники могут погасить кредит и выкупить имущество. Если смерть наступила раньше, чем выдана ссуда, например, равными частями ее начисляют раз в месяц, то остаток передается родственникам.

Список лучших банковских предложений

Предложения различных финансовых организаций могут отличаться. Для каждого банка индивидуальные требования к возрасту пенсионера, максимальному сроку кредитования. В среднем продолжительность не более 5-7 лет. Есть специальные программы под залог недвижимости для работающих пенсионеров или экспресс-кредиты. В некоторых идут навстречу при плохой кредитной истории. Не стоит соглашаться на оформление займа, если КИ в порядке, так как ставка будет выше других. Далее представлен обзор наиболее выгодной линейки предложений для пожилых людей.

Совкомбанк

Ставка в «Совкомбанк» от 8,9% до 17%, обслуживание без очереди. Возраст до 85 лет, необходимо иметь домашний или мобильный телефон. При приобретении недвижимости в залог максимально возможная сумма 100 млн р. Для экспресс-займов сумма 100 тыс. р. Есть риск отказа, даже если кандидат полностью соответствует требованиям. На практике часто кредиты не дают тем, кто не успеет их погасить до 75 лет.

Совкомбанк

Сбербанк

В «Сбербанке» минимальная сумма займа 500 тыс. р. Максимальная сумма не более 10 млн р. либо до 60% от стоимости жилья. Сроки до 20 лет, цели – любые. Не нужен первоначальный взнос. Ставка 12% годовых. Если пенсионер не является клиентом банка, то +0,5% к годовой ставке. Можно оформить специальную кредитную карту.

Важно! Действуют упрощенные условия, если цель – приобретение жилья в ипотеку.

Сбербанк

Оформить кредит под залог можно, если пенсионер погасит его до 75 лет. Если человек не предоставляет справку о доходах и трудовой занятости, рассчитывать на займ можно только с его погашением до 65 лет.

Восточный экспресс банк

Ставка от 9,9%. Можно подавать заявку до 76 лет, но с учетом срока займа. Рассматривают заявку в течение четырех дней. Займ с залогом разрешен до 30 млн р. на любые цели. Не обязательно иметь поручителя.

Не получится занять ссуду, если квартира не соответствует требованиям. Она должна располагаться в многоквартирном доме, не менее двух этажей, построена не ранее 1998 г. Если закладывается дом или коттедж, то площадь должна быть более 100 м².

Восточный экспресс банк

Россельхозбанк

Займ до 10 млн р. включительно. Сроки до 10 лет. Заявку рассматривают до пяти рабочих дней. Не принимаются доли, квартира должна быть целой в многоквартирном доме. Другие особенности:

  1. Не предусмотрено комиссий за оформление.
  2. Есть возможность выдать ссуду в валюте: рубли, доллары, евро.
  3. Ставка 16% в год, если займ под залог берется до 12 месяцев, если свыше, то 17%.

Погашение займа происходит дифференцированными платежами. Максимальный возраст заявителя – 75 лет. При этом долг нужно полностью погасить до дня рождения.

Россельхозбанк

Другие предложения банков

В «Промсвязьбанк» ставка от 11,8%, можно использовать на любые цели. Максимально возможный размер займа – 10 млн р. Для мужчин и женщин полное погашение должно быть не позднее 65 лет. Продолжительность кредитования от 3 до 15 лет. Чтобы получить одобрение, необходимо иметь прописку, работу или фактическое место проживания в районе обслуживания филиала банка.

Банк «Гринфинанс» позволяет рассматривать заявки быстрее, до двух рабочих дней. Требования строже – до 60 лет нужно погасить займ. Есть ограничения по максимальной сумме в зависимости от региона. Для Москвы – 10 млн р., для Уфы, Самары – 5 млн р.

В «Ак Барс» максимальный возраст заемщика 65 лет. Ссуда под залог недвижимости выдается от 300 тыс. р. до 5 млн р. При страховании жизни ставка 10,9%, при отказе повышается до 13,9%. Человек получает до 70% от стоимости жилья на любые цели.

Заключает список «Автовазбанк». За выдачу кредита взимается комиссия 2%, максимальный срок займа до пяти лет. Ставка 19%. Рассматривается заявка долго, до 10 дней. Можно погасить досрочно. Платежи равные на весь срок кредитования. Человек может рассчитывать на ссуду до 70% от рыночной стоимости жилья.

Видео: ипотека пенсионерам

Комментировать
1
120 просмотров
Комментарии
  1. Константин Москва ()
    Ответить

    Обязательное условия, возраст заемщика от 20 до 85 лет до окончания кредита, то есть максимум до скольки ты можешь взять , то до 60 лет, я правильно понимаю? Ипотеку же дают на 25 в среднем лет? Интересно много таких у нас в стране пенсионеров. А ведь в 60 не все еще пенсионеры.

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно