Какие документы нужны для ипотеки: подробный перечень для заемщиков!

Какие документы нужны для ипотеки: подробный перечень для заемщиков!

Какие документы нужны для ипотеки: подробный перечень для заемщиков!
8

На территории Российской Федерации, ипотечное кредитование пользуется большой популярностью у населения, однако не всем гражданам известно, какие официальные бумаги необходимо предоставить в банк, чтобы оформить заявку на рассмотрение, а после для получения крупного займа. Какие требуются документы для ипотеки, следует рассмотреть на примере Сбербанка, так как здесь к заемщикам выдвигаются оптимальные требования по предоставлению пакета документации, а кроме того присутствуют все возможные программы кредитования.

Стандартный пакет документов

Оформление заявки для подачи на ипотеку при оформлении крупного денежного займа предусматривает предоставление следующего перечня документации от потенциального заемщика финансового учреждения:

  1. Обязательно потребуется собрать список личной документации клиента банка.
  2. Для оформления необходимы бумаги о трудовой занятости и доходе.
  3. Потребуется наличие ценных бумаг на приобретаемый или залоговый объект.
  4. Нередко необходима подготовка документов на свою семью (при наличии).
  5. На приобретение жилья необходимо наличие оценки и страхования.
  6. Может также понадобиться предоставление бумаг от поручителей и созаемщиков.

Как правило, при отдельных кредитных программах могут потребоваться дополнительные бумаги, к примеру, при рефинансировании прилагаются кредитные документы по текущим займам.

Важно! У каждого финансового учреждения свои требования к прилагаемым бумагам, о чем можно осведомиться на официальном сайте кредитора.

Личные документы

Для заявки на ссуду при приобретении жилья, устанавливается следующий перечень личных бумаг для кредитуемого лица:

  • копии каждой страницы паспорта, где присутствует информация;
  • непосредственно сам оригинал основного документа;
  • СНИЛС или ИНН (при необходимости);
  • водительское удостоверение или загранпаспорт;
  • для мужчин до 27 лет военный билет или приписное свидетельство с отсрочкой;
  • свидетельство о браке, разводе и рождении всех несовершеннолетних детей.

Документы

При оформлении крупной ссуды одним супругом без участия другого, требуется письменное согласие второго представителя семьи на получение займа. В отдельных случаях, перечень личных бумаг может дополняться документами об образовании.

Документы о занятости и доходе

Условия оформления ипотеки в российских банках предусматривают предоставление следующего ряда бумаг о заработке заемщика:

  • наличие справки с работы о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
  • трудовая книжка или ее копии со штампами работодателя;
  • действующий трудовой договор с работодателем;
  • подтверждение иного дополнительного заработка;
  • выписка из зарплатного счета, если заемщик обслуживается у кредитора.

Справка о доходах по форме банка

Дополнительно, для регистрации, в финансовом учреждении могут затребовать непосредственные данные работодателя, включая его вид деятельности, ИНН компании, адрес и контактные данные в бумажном виде.

Важно! Если оформляется ипотека индивидуальным предпринимателем, то кроме этого прилагаются все бумаги о регистрации деятельности ИП в РФ.

Документы на имущество

На квартиру или иную недвижимость, требуется предоставление отдельного перечня бумаг. Как правило, заемщику необходимо передать кредитору на рассмотрение следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • техническая документация на жилой объект;
  • бумаги о страховании и оценке жилья;
  • кредитные документы, если объект в обеспечении;
  • справки с подтверждением о проживающих лицах;
  • подтверждение регистрации жилого недвижимого объекта;
  • документы на участок, если покупается дом с землей.

Документы на жилье

Дополнительное требование для продавца жилого объекта – это предоставление всей документации о себе и своем имуществе.

Важно! Как правило, в качестве продавца могут выступать застройщики или прежние владельцы, поэтому кредитор для минимализации своих рисков, предварительно проводит проверку, для чего ему необходимые основные бумаги тех, кто реализует объект.

Строящееся жилье

Для ипотечного кредита на строящееся жилье, могут потребоваться все бумаги относительно оформления сделки с застройщиком. Как правило, кредиторы сотрудничают со строительными компаниями, из-за чего все необходимое у них имеется, если реализуется подобранный банком объект. Если приобретается иное строящееся жилье, то потребуется следующее:

  • оформленный договор ДДУ;
  • соглашение на переуступку прав;
  • книжка о вступлении в членство ЖСК.

Новостройки

Дополнительно может потребоваться подтверждение первоначального взноса на покупку имущества (в качестве предварительного платежа нередко выступает сертификат материнский капитал, в этом случае необходимо предоставление подтверждения о его получении заемщиком). Отдельно прилагаются документы на землю, если оформляется ссуда на строительство дома, который будет располагаться на участке в собственности.

Для вторички

Если готовый объект уже сдан, либо реализуется физическим лицом, то потребуется наличие следующего перечня документов:

  • при покупке необходим договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о наследстве, в зависимости от варианта приобретения;
  • на вторичное жилье предоставляется техническая документация (технический план и паспорт объекта);
  • вторичка предполагает наличие регистрации прав собственности, поэтому требуется свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • отдельно в банке могут затребовать выписку из домовой книги на недвижимость о составе жильцов квартиры.

Требования к недвижимости

Если покупается дом с участком, то отдельно прилагается вся документация на земельное угодье, где расположен объект.

Важно! При покупке строящегося или вторичного жилья, обязательно требуется наличие страхового полиса и при необходимости бланка по оценке рыночной стоимости объекта.

Дополнительные документы

В зависимости от того, какая именно выбрана программа кредитования, а также при наличии совместного займа или поручительства, кредитор может затребовать следующую дополнительную документацию:

  • договора залогового обеспечения объекта;
  • кредитные документы на текущие ссуды;
  • паспорта и справки подтверждения доходов созаемщика и поручителя;
  • сертификат на материнский капитал, если он используется для первого взноса;
  • документы о пенсии, если оформляется кредит пенсионерами;
  • подтверждение ведения бизнеса или предпринимательской деятельности;
  • подтверждение доступных льгот, если в программе кредитования принимает участие государство.

Все запрашиваемые документы проходят тщательную проверку, чтобы кредитор мог быть уверен в своем заемщике, при этом снизил риски возможной утраты средств к минимуму.

Дополнительные документы

Важно! Если заемщик не может предоставить кредитору определенные бумаги, то здесь уже возникают сомнения в его добропорядочности, из-за чего вероятность отказа в займе существенно увеличивается.

Льготные категории

На территории РФ проживают различные слои населения, в том числе и льготники, которые также заинтересованы в оформлении крупных займов на покупку жилья. У этих граждан кредиторы могут затребовать следующие бумаги:

  • документы из Пенсионного Фонда России для пенсионеров;
  • все необходимые бумаги из ПФР на материнский капитал;
  • подтверждение права на участие в программе кредитования с государственной поддержкой.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги, как удостоверение инвалида, подтверждение Героя России или СССР, назначение социальной пенсии, а кроме того назначение любого иного льготного статуса.

Бизнес

Для владельцев собственного предприятия или ИП, необходимо предоставление в банк следующего дополнительного перечня бумаг:

  • учредительные документы на компанию;
  • налоговую отчетность за определенный период;
  • выписку с действующего расчетного счета;
  • бумаги об аренде или наличии промышленной недвижимости в собственности;
  • документы, подтверждающие количество сотрудников в штате.

Документы для ИП

Отдельно владельцы бизнеса могут приложить согласие иных учредителей на оформление заемщиком крупного денежного займа.

Важно! Большинство российских банков выставляют ограничение в минимальном и максимальном количестве сотрудников в штате владельца компании или ИП при оформлении ипотеки.

Ипотека по двум документам

Такая программа кредитования доступна только тому физическому лицу, кто имеет высокий рейтинг надежности. Обычно подобные предложения поступают зарплатным клиентам банков, либо гражданам, имеющим крупный депозит у кредитора. Для оформления ссуды, здесь необходимо предоставление паспорта российского образца и любого второго документа, выступающего удостоверением личности заемщика. Дополнительно такие ссуды рассчитаны на приобретение объектов, которые реализуются партнерами кредиторов или расположены вблизи отделения банка. Здесь кредитуется покупка только ликвидной недвижимости. При наличии плохой кредитной истории, в выдаче ссуды по двум бумагам отказывают.

Важно! Эти предложения доступны для многих заемщиков, кто не может подтвердить свой заработок официально, однако по предложению установлены менее выгодные параметры в сравнении с обычной ипотечной программой.

Услуги ипотечного брокера

На территории РФ, далеко не все потенциальные заемщики могут претендовать на оформление выгодной ипотеки. Нередко банки отказывают при наличии любого несоответствия их требованиям. В такой ситуации, рекомендуется обращаться к сторонним организациям. Можно порекомендовать учреждение ООО Центр Финанс и их действующий проект «ДомБудет». Здесь клиенты могут претендовать на квалифицированную помощь специалистов, которые поддержат при оформлении ссуды, при этом с высокой долей вероятности заемщик может рассчитывать на одобрение.

Видео: какие документы нужны для ипотеки

Комментировать
8
770 просмотров
Комментарии
  1. Ира Р. ()
    Ответить

    Золотая информация, очень четко все рассказано и разобрано поп полочкам. Было бы больше таких статей, тогда наверно люди были более образованы в кредитной сфере и меньше было бы обманутых заемщиков.

  2. Марья К. ()
    Ответить

    ДомБудет — крутой очень проект, колоссальную помощь предлагают, рассматривают все варианты, не упускают ни малейшего нюанса, дважды обращалась и оба раза в яблочко!

  3. Инкогнито ()
    Ответить

    А что значит документы на свою всю семью? какие документы могут входить в этот пакет? столько времени уходит на сбор этих документов

  4. Хайло Г. ()
    Ответить

    Я все — таки считаю что лучше про пакет документов узнавать непосредственно у представителя в банке, потому что будет обидно прийти и тебе скажут что не хватает бумажек или по неправильной форме оформлены

  5. Щелкова Ольга ()
    Ответить

    А вот документы об оценки жилья — это я сама должна нанимать оценщиков и делать это? кредитор будет доверять такому документу? или у них список своих оценщиков ?

  6. Зина (Кемерово) ()
    Ответить

    как можно обойти тот факт,что на мужа тоже необходимо предоставить все документы, у него там сложная ситуация, ему фигурировать никак нельзя.подскажите…

  7. Надежда ()
    Ответить

    Зина к сожалению это условия обойти никак не получится. Муж — идет как созаемщик

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно