Какие банки дают ипотеку без справок о доходах на самых выгодных условиях?

Какие банки дают ипотеку без справок о доходах на самых выгодных условиях?

Какие банки дают ипотеку без справок о доходах на самых выгодных условиях?
СОДЕРЖАНИЕ
0
93 просмотров
11 ноября 2018

Согласно оценкам Минфина порядка 15 миллионов россиян получают «серую» зарплату. Это означает, что каждый 10-й не может взять кредит, поскольку официальная зарплата слишком низкая. Банки понимают, что теряют значительную долю клиентов и идут навстречу: многие компании позволяют получить ипотеку без официального дохода.

образец заявка на ипотеку

Кому подойдет ипотека без подтверждения дохода?

Ипотека без справки 2-НДФЛ рассчитана на тех, кто не может подтвердить свой высокий доход. Люди, не имеющие официального трудоустройства или оформленные на частичную ставку. Подойдет ипотечная программа заемщикам, у которых нет времени собирать большой пакет документов. Также данный способ приобретения жилья стоит рассмотреть людям без постоянного места работы, заключающим краткосрочные контракты или тем, кто открыл свое дело, но не может предоставить отчетность.

Наибольшими шансами получить кредит на жилье обладают:

  • клиенты банка, имеющие зарплатные карты. Движение средств на счете свидетельствует об уровне дохода. Если он достаточен для ипотечного кредита, заемщик получит подтверждение заявки;
  • люди, которые готовы взамен отдать под обременение один из объектов недвижимости: земельный участок, квартиру, дом, коттедж, гараж с участком. По условиям программы выдается ссуда до 70-85% от рыночной стоимости залога;
  • физические лица, использующие государственные субсидии (материнский капитал, программу военной ипотеки и др.);
  • клиенты, которые привлекают к сделке созаемщиков. Их доход официальный и достаточен для получения положительного решения банка. Наличие положительной КИ для созаемщиков обязательно.

Основные требования к заемщику

Заемщику потребуется застраховать жизнь и здоровье. Это добровольная процедура, но при отказе от страховки, процентная ставка увеличивается на 0,5-1,5% в зависимости от компании. Учитывая более жесткие условия кредита в сравнении с другими предложениями лучше оформить страховку.

Требования к заемщику

При обращении за ипотечным кредитом без дохода необходимо иметь российское гражданство и регистрацию. Хорошая кредитная история – одно из главных условий. Заемщик не должен иметь открытые кредиты, долги, просроченные платежи за последние несколько лет. По закону в бюро кредитных историй содержится информация на заемщика за 15 последних лет.

Особенности ипотеки по двум документам

Ипотечный кредит без дохода еще называют ипотекой по двум документам. Клиент предоставляет паспорт и еще один документ. Каждое финансовое учреждение предоставляет свои требования для второго документа. Наиболее распространенными считаются: военник, свидетельство служащего в органах государственной власти или военного, загранник, пенсионное свидетельство или водительские права либо доказательство наличия средств для оплаты первоначального взноса. Предоставляется выписка со счета или сертификат на жилье.

Справка 2-НДФЛ заменяется справкой по установленному образцу банка. Ее заполняет работодатель, лучше в печатном виде. Для банка документ является аналогом основной справки. Предоставляя справку по форме банка, заемщик может получить одобрение на ипотечный кредит. Поскольку риски банка увеличиваются, требования к заемщику жестче. Первоначальный взнос банку начинается от 30%. Если сумма займа незначительная, то первый взнос может достигать 65%. Другие программы позволяют оплатить от 0 до 15%. Процентная ставка выше чем при других финансовых продуктах, минимум прибавляется 0,5%. Для некоторых банков действуют ограничения на максимальный размер ссуды до 10 млн р. Это сужает возможности в выборе недвижимости.

Первоначальный взнос

При оформлении ипотечного кредита квартира оформляется под залог. У заемщика есть 90 дней, чтобы подать документы для банка на обремененную собственность. Пакет бумаг включает:

  1. Копию свидетельства на собственность.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Выписку из Росреестра.
  4. Договор купли-продажи.

Если привлекается один и более созаемщиков, то предоставляется комплект документов по каждому из них: паспорт и другой документ, удостоверяющий личность. Созаемщики предоставляют справку НДФЛ.

В какой банк обратиться?

Среди банков Москвы, выдающих кредит без справки о доходах, есть немало выгодных предложений. Лояльнее всего банки относятся к собственным клиентам. Если есть зарплатная карта, получить кредит будет проще. Клиент может рассчитывать на займ от 8 до 15 млн р. Минимальная сумма, как правило, от 150-300 тыс. р. Срок кредитования в зависимости от финансового учреждения может не ограничиваться, как в «Сбербанке» до 30 лет либо сужаться до 20 лет в других компаниях вместо 30 лет.

При выборе стоит обратить внимание на дополнительные условия или возможность принять участие в смежных программах банка. Некоторые компании ограничивают максимальную сумму займа для регионов, а для Москвы и Санкт-Петербурга увеличивают. «Сбербанк» позволяет совместить ипотеку без справки с программами готового и строящегося жилья с фиксированной ставкой. При этом заемщик может участвовать в текущих акциях компании.

Сбербанк

При подаче заявки необходимо изучить предложения финансовых учреждений, отделения которых располагаются в зоне работы, приобретаемой квартиры или залогового имущества. Это одно из условий при оформлении, поэтому лучше сразу отмести неподходящих кредиторов.

Итак, где получить ипотечный кредит без подтверждения дохода в Москве? В подборке представлен обзор наиболее крупных компаний.

ВТБ

Продолжительность кредитования ограничена 20 годами. Чем большую по площади приобретает квартиру заемщик, тем ниже процентная ставка, минимальная от 9,3% в год. Если клиент намерен купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то первоначальный взнос должен быть не менее 40%. При покупке в новом доме – от 30%.

Внимание! Клиенту не обязательно иметь прописку в регионе обращения за кредитом.

Если заемщику важно знать, какие банки дают ипотеку без справок о доходах с самой высокой ссудой, то ВТБ – лидер на рынке. По условиям минимальная сумма займа 600 тыс. р. Максимальная – 30 млн р. Размер ссуды сопоставим с займом на стандартных условиях ипотеки.

ВТБ 24

Банк принимает решение по заявке за 1 день. Для подачи заявки нужно пенсионное свидетельство и паспорт. Положительное решение действительно 4 месяца с дня принятия. Разрешается приобретать недвижимость как у партнеров банка, так и заниматься самостоятельным поиском.

Сбербанк

Предоставляет займы от 300 тыс. р. Если покупатель приобретает площадь в Москве и Санкт-Петербурге, то максимально возможная сумма – 15 млн р. В других регионах выдают до 8 млн р. Первоначальный взнос должен быть не менее половины стоимости от объекта. Общий стаж работы должен быть от года за последние 5 лет, а на последнем месте не менее полугода. Есть возрастные ограничения. Человек должен вернуть долг до 65 лет. Если клиент предоставляет обеспечение по кредиту, требуются документы на имущество.

Требования Сбербанка

Базовый комплект состоит из паспорта и второго документа на выбор гражданина: загранник, СНИЛС, военный билет, служебное удостоверение военного или служащего в органах федерального значения, водительское удостоверение. Компания оставляет за собой право изменить список необходимых документов, запросить дополнительные бумаги.

Дельтабанк

Если клиент подает заявку без справки о доходах, то первоначальный взнос не может быть менее 35% от стоимости квартиры. В банке действует программа, где можно подать заявку по одному документу – паспорту. Но должно соблюдаться условие: в анкете-заявлении человек указывает информацию о всей его трудовой занятости, уровень дохода, контакты работодателя. Когда кредитный специалист будет рассматривать заявку, он позвонит на работу для проверки заемщика, действительно ли он получает указанную им заработную плату. Если информация не подтвердиться, клиент получит отказ. Для подачи заявки в Дельтабанк обязательно официальное трудоустройство.

Дельтабанк

Альфа-Банк

Сейчас по условиям банков Москвы действуют две программы, позволяющие оформить займ с минимальным количеством документов:

  1. Рефинансирование.
  2. Наличными без поручительства и справок.

Первый вид позволяет занять до 3 млн р. Это максимальная сумма, рассчитанная только на клиентов, получающих зарплату на карту банка. Если нет, то максимальная сумма ограничена 1,5 млн р., для клиентов банков партнеров 2 млн р. Ставка от 11,99% до 19,49% в год, которая не меняется при отказе от страхования. Срок займа до 7 лет.

Альфа-Банк

Вторая программа предусматривает постоянную регистрацию заемщика в месте подачи заявки. Он должен получать официальный доход от 10 тыс. р, возраст от 21 года. Трудовой стаж от полугода, но для зарплатных клиентов от 3-х месяцев. Максимальная сумма займа до 3 млн р. сроком до 5 лет. Это небольшая сумма, которой может не хватить на приобретение квартиры в крупных российских городах.

Газпромбанк

Предлагает оформить ипотеку по двум документам. Ставки начинаются от 10% годовых, займ минимальный 500 тыс. р., ограничен 10 млн р. Продолжительность кредитования от 1 года до 30 лет. По условиям заемщик платить от 40% стоимости жилья первоначальным взносом. Комиссий за оформление не предусмотрено.

Важно! Если клиент берет 500 тыс. р., то данная сумма должна быть не менее 15% от стоимости квартиры.

Также действуют особые условия по регионам. Если для Москвы, Санкт-Петербурга и областей можно приобретать жилье максимальной суммой в 10 млн р., то для остальных субъектов займ ограничен 7 млн р.

Заявку заемщика рассматривают от одного до десяти рабочих дней. При этом день подачи заявки не учитывается. Список документов для заявки включает паспорт и его копию, второй документ на выбор (служебное удостоверение или копия водительских прав/медицинского заключения из диспансера или актуальной справки от медицинской комиссии).

Ипотечный брокер

Кроме крупных компаний получить ипотеку по минимальному пакету документов можно и в других финансовых учреждениях. При обращении в dombydet.ru заемщик предоставляет паспорт и второе удостоверение личности на выбор. Компания подойдет лицам, которым сложно подтвердить свой доход или они трудоустроены не официально. Приобрести жилье можно в пределах Москвы с МО, Санкт-Петербурга с ЛО. Процентная ставка ниже, чем в банках, от 7,9% годовых, сумма ипотеки значительно больше, до 120 млн р. Заявку рассматривают от 3-х часов до 3 дней.

Таким образом, для получения ипотеки в одном из банков заемщику необходимо иметь хотя бы 30-35% капитала на приобретение жилья. Подобные программы имеют недостаток. Поскольку предоставлять справку о доходе не нужно, требуется аналог, который заполняется главным бухгалтером на работе. Но многие заемщики не имеют прямых контактов с компанией, как программисты, либо имеют одновременно несколько заказчиков, что осложняет получение ипотеки.

Видео: ипотека по двум документам

Комментировать
0
93 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно