Ипотека второй раз — реально ли получить, какие требования и особенности?

Ипотека второй раз — реально ли получить, какие требования и особенности?

Ипотека второй раз — реально ли получить, какие требования и особенности?
СОДЕРЖАНИЕ
1
439 просмотров
30 октября 2018

Получая первую в жизни ипотеку, люди редко задумываются о том, что вполне возможно придется брать ее еще раз. Многие люди спрашивают о том, возможна ли ипотека во второй раз. В данной статье рассмотрим этот вопрос, а также поговорим о возможности взятия второго ипотечного кредита, при условии наличия первой.

образец заявка на ипотеку

Дают ли вторую ипотеку, если первая не погашена

Получить вторую ипотеку возможно так же, как и первую, при условии платежеспособности клиента. Банки внимательно проверяют каждого клиента. Если уже есть ипотека, то банк тщательно проверит вашу платежеспособность и примет окончательное решение.

Кроме зарплаты, других факторов для принятия положительного решения практически нет.

Если клиент зарабатывает достаточно много, чтобы оплачивать несколько квартир, то получить одобрение двух ипотек одновременно вполне реально. Но, зарплата должна быть настолько высокой, чтобы можно было оплатить ипотеку на две квартиры сразу и оставить себе 2/3 от зарплаты. Такое можно встретить не часто, но все же есть люди, которые могут позволить себя покупку сразу нескольких квартир в ипотеку.

Еще одним важным условием при оформлении второго ипотечного кредитования является наличие поручителя. Если в первый раз риск банка не особо велик, и он вполне может одобрить ипотеку без поручительства, с условием большой зарплаты и дополнительного страхования, то во второй раз без поручительства не обойтись. Причем поручитель может зарабатывать достаточно невысокую зарплату. Главное – наличие такого человека, чтобы, в случае чего, он смог продолжить оплату.

Критерии получения

Банк выставляет достаточно жесткие требования для клиентов, которые хотят приобрести вторую ипотеку. Основными критериями являются:

  • Обязательное гражданство РФ;
  • Наличие оригинала паспорта;
  • Наличие официального стабильного дохода;
  • Наличие постоянной прописки;
  • Стаж работы на последнем месте должен быть не менее 6 месяцев.

Необходимо обязательное подтверждение дохода. Если суммы заработка не хватает, то можно попросить созаемщика предоставить документы о своем доходе, тем самым увеличить шансы на положительный результат. На самом деле, крупные банки считают гораздо более важным требованием наличие постоянной прописки в данном регионе, чтобы, в случае форс-мажорных обстоятельств, не пришлось искать заемщика.

При наличии первой ипотеки, взять вторую намного труднее, потому что крайне малое количество людей способно предоставить информацию о легальной высокой заработной плате.

Если есть потребность во второй ипотеке, а возможности подтвердить дохода нет, то есть решение. Компания «ДомБудет» предлагает комплексный подход для положительного решения банка, даже при необходимости иметь две ипотеки. Фирма «ДомБудет» помогает клиентам в том случае, если:

  • У клиента плохая кредитная история и есть задолженность в банке;
  • Есть необходимость в оформлении сделки между родственниками;
  • Если банки отказывают без объяснения причины.

Предложение от компании "ДомБудет"

Специалисты готовы рассмотреть любой случай. К каждому клиенту производится индивидуальный подход.

Дополнительные требования к заемщику

Если одному человеку по каким-либо причинам понадобилась вторая ипотека, причем не выплатив первую, то он должен доказать свою платежеспособность банку. Несмотря на успешное получение займа в первый раз, во второй можно с легкостью получить отказ. Взять ипотеку два раза можно только в том случае, если вы убедите банк в:

  • Наличии хорошей кредитной истории. Если у вас имеется первая ипотека и, помимо нее, вы брали дополнительные кредиты, причем исправно их выплачивая, то банк будет намного лояльнее относиться, так как будет более уверен в вашей платежеспособности;
  • Отсутствии иждивенцев. Если у вас есть кто-то на попечительстве (например, ребенок или пожилая бабушки), то шансы получения стремятся к нулю. В 93% таким гражданам, даже при очень высокой сумме заработка, не одобряют второе кредитование. Это связано с возможными непредвиденными обстоятельствами, связанными с уходом по иждивенцам;
  • Небольшом остатке задолженности по первому займу. Банк может одобрить покупку второй квартиры только в том случае, если вы уже покрыли более 60% от первой. Данный пункт не касается тех случаев, когда единовременно подается заявка на две ипотеки;
  • Возможности внести первоначальный взнос. Начальная сумма должна быть не менее 15% от стоимости квартиры, иначе банк даже не будет рассматривать вашу заявку;
  • Возможности залоговых обязательств. Банк требует залог у любого клиента, который второй раз оформляет ипотеку. Сотрудник банка обязательно предложит оформить страхования вашего кредита, в целях сокращения риска по невыплате.

Возрастная категория клиентов так же имеет существенное значение. Так, клиенту в возрасте 21-22 года получить ипотеку гораздо сложнее, чем гражданам в возрасте от 25 лет. Все дело в платежеспособности клиента. Конечно, существуют и молодые люди с высоким достатком, но, это скорее исключение из правил, чем постоянное явление.

Необходимые документы и порядок получения

Взять вторую ипотеку, не погасив первую возможно лишь в том случае, если предоставить максимальный пакет документов. Для того, чтобы оформить ипотеку, необходимо подать следующие документы:

  • Справка 2-НДФЛ, либо справка по форме банка;
  • Выписка по банковской карте, при наличии дополнительного дохода;
  • Оригинал и копия паспорта;
  • Налоговый номер и его обязательная копия.

Требования и документы

Есть некоторые банки, которые одобряют ипотечное кредитование «по двум документам». Но, таких кредиторов единицы. В основном, могут потребовать дополнительные справки, обязать страхованием кредита и имущества. В общем, сделать все, чтобы максимально минимизировать риски.

Как повысить свои шансы на получение

Получение второй ипотеке несколько труднее, чем в первый раз. Для положительного результата нужно подготовиться, чтобы увеличить шансы на успех. Максимально эффективного результата можно достичь, если:

  • На последнем месте вы работаете более 2 лет. В данном случае банки проявляют наибольшую лояльность, так как считают, чтобы прочно закрепились на своем рабочем месте;
  • Иметь залог. Например, если у вас имеется хороший автомобиль либо жилье, то шансов получить намного больше;
  • Попросить самостоятельно оформить страховку. В данном случае банк наиболее вероятно одобрит кредит;
  • Предварительно погасить первую ипотеку. В этом случае вероятность получения второй близиться к 100%;
  • Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, Москве или в их областях, то обратиться в компанию «ДомБудет» для максимально эффективного результата без вашего участия.

Преимущества

Предварительно рассчитавшись с долгами, можно быть уверенным в получении еще одного ипотечного займа. Банки любят честных клиентов, так как зарабатывают на них. А если вы получаете зарплату на карту банка, в котором приобретаете жилье, то ваши шансы увеличиваются в разы.

Целесообразно ли так рисковать

Имея два ипотечных кредита, риски сильно возрастают. Платеж по таким кредитам будет очень большой. Поэтому, если нет уверенности в постоянном доходе на ближайшие 10-20 лет, то не стоит так рисковать.

Специалисты рекомендуют не обращаться в банк до погашения первой ипотеки.

Два ипотечных кредита рекомендуется иметь лишь в том случае, если есть полная уверенность в досрочном погашении всех долгов. В таком случае, такое кредитование оказывается достаточно выгодным, потому что отсутствует переплата. Вы сразу погасите основное тело кредита, избежав высоких процентных обязательств. Досрочное погашение всегда наиболее выгодно, так как первые 10 лет клиент платит только процентные обязательства, а уже затем основную часть займа.

Особенности второй ипотеки в Сбербанке

Вторая ипотека в Сбербанке практически не имеет отличий. Единственное – банк жестче проверяет платежеспособность каждого клиента. Процентная ставка по такой ипотеке будет находиться в районе 8-12% годовых, в зависимости от предоставленных документов. Если большая часть первой ипотеки погашена, то банк может снизить процентную ставку и увеличить общий срок.

Вторую ипотеку можно оформить даже по социальной программе в том случае, если первая была без нее. В таком случае процентная ставка будет находиться в районе 7%, и не будет никаких дополнительных платежей.

Ставка Сбербанка

Вывод

Получение второй ипотеки достаточно рискованное занятие, даже при наличии большой официальной зарплаты. Стоит серьезно оценить свои шансы на возможность погашения займа. Лучше всего накопить 10-15% от стоимости квартиры, чтобы они лежали как подушка безопасности, в случае непредвиденных ситуаций. Учитывая все рекомендации, оформление второй квартиры не составит никакого труда.

Видео: стоит ли брать ипотеку?

 

Комментировать
1
439 просмотров
Комментарии
  1. Инкогнито ()
    Ответить

    Неужели есть такие люди, кто лезут в петлю повторно. Ведь ипотека-это ты просто убийство, всю жизнь выплачивать, переплачивать вдвое, а то и втрое. Очень жаль,что у многих людей ипотека это единственный вариант купить свое собственное жилье. Ну а кто идет второй раз за ипотекой, а если еще и первую не оплатили — они безумцы.

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно