Где получить ипотеку с первоначальным взносом 50 процентов и выгодно ли это для заемщика?

Где получить ипотеку с первоначальным взносом 50 процентов и выгодно ли это для заемщика?

Где получить ипотеку с первоначальным взносом 50 процентов и выгодно ли это для заемщика?
СОДЕРЖАНИЕ
0
247 просмотров
26 октября 2018

Ипотека с первоначальным взносом 50 процентов: в чем ее выгода, в каком банке можно найти такое предложение.

образец заявка на ипотеку

Ипотечное кредитование на рынке банковских услуг представлено в широком ассортименте, основным из различий каждой программы является требуемая сумма первоначального платежа.

Заемщик самостоятельно определяет (конечно же, с учетом условий банка), какой авансовый платеж и из каких источников он собирается вносить. Многие ошибочно выбирают меньшую сумму первого взноса, даже имея средства на внесение большей суммы. Так чем же выгодна ссуда с взносом в 50 процентов? Какие условия предложат банки по такой программе? Где взять ипотеку в Москве с первоначальным взносом в 50 процентов?

Зачем нужен первоначальный платеж

В ипотечном кредитовании, если залогом выступает приобретаемая собственность, всегда требуется первоначальный взнос.

Банк кредитует только часть стоимости покупаемой квартиры или дома, остальную оплачивает заемщик сразу же, на этапе покупки. Максимальное покрытие стоимости жилья от банка составляет не более 85%.

Некоторых заемщиков удивляет, что кредитор требует внести собственные деньги, когда тот и так берет жилье в ипотеку. Внесение первоначального взноса обусловлено тем, что таким образом банк проверяет финансовое состояние клиента и его платежеспособность.

Более того, таким образом кредитор уменьшает собственные риски невозврата кредитов. Судите сами: клиент перестал платить по ипотеке, долг растет на сумму пеней и штрафов. Достигнув определенной суммы просрочки, банк пытается взыскать с клиента задолженность. Последний способ: реализовать объект залога (то есть, собственность, приобретенную в ипотеку), а вырученные средства забрать в счет погашения долга (учитываются все штрафы и комиссии, проценты и основной долг). Если недвижимость упала в цене – банк проиграет, поэтому ему невыгодно кредитовать 100% от стоимости недвижимости.

Первоначальный взнос

Кредиторами в условиях ипотечных программ прописывается минимальное значение первичного платежа, обычно это 10-15%. На автоматическое увеличение суммы влияют:

  • выбранный заемщиком объект залога;
  • исполнение основных требований, выставленных банком;
  • кредитный рейтинг заемщика и история выплаты прошлых обязательств в этом банке.

Также клиент по своему желанию сам может внести большую сумму первоначального платежа – банк не остановит заемщика, если тот будет готов сразу же внести первоначальный взнос за ипотеку 50.

Факт! Чем больше клиент готов уплатить по первоначальному взносу, тем выше вероятность одобрения ипотеки.

В чем выгода первоначального взноса в 50 процентов

Ипотека, где вносится 50 процентов первоначального платежа, относится к кредитованию с существенным авансом, ведь таким образом, заемщик уже на первом этапе оплачивает половину стоимости жилья.

50 процентов первоначального платежа по ипотеке имеет ряд преимуществ для клиента:

  • повышается шанс одобрения такого кредита. Банк судит о финансовом состоянии заимополучателя, и, если последний готов сразу же оплатить половину стоимости квартиры, значит, велик шанс, что проблем с возвратом долга не возникнет;
  • упрощает процедуру оформления кредита. Такие заявки рассматриваются быстрее, а на анализ заемщика уходит меньше времени;
  • повышает лояльность кредитора к клиенту. Зачастую от заемщика не требуют подтверждения доходов, официального заработка и даже могут закрыть глаза на плохую кредитную историю;
  • уменьшается размер переплаты (кредитный лимит меньше, зачастую снижается и процентная ставка);
  • для погашения требуется меньший срок кредитования.
Пример! При покупке квартиры стоимостью 3 млн. рублей заемщику ипотека с 50 первоначальным платежом потребует внесения 1,5 млн. рублей. Таким образом, в банке ему нужно получить кредит на оставшиеся 1,5 млн. рублей. Если бы он брал кредит с 15% взноса, то на первом этапе ему пришлось бы внести «всего» 450 тыс. рублей, зато оставшиеся 2,5 млн. рублей надо было бы брать у банка.
Посчитаем переплату и сумму ежемесячного платежа, допустив, что в обоих случаях процентная ставка одинакова (допустим, 10% в год), срок кредитования – 20 лет.
Ипотека с 50% взносом обойдется в 14 475 р. в месяц с общей переплатой за все время в 1 974 000 р.
Ссуда с 15% платежом обойдется в 24 126 р. в месяц с общей переплатой за все время в 3 290 000 р.

На какие условия рассчитывать

Чтобы взять ипотеку с таким большим 50-ти процентным первоначальным взносом, у заемщика сразу же должна быть на руках достаточная сумма средств. Первичный платеж может быть профинансирован:

  • из личных сбережений покупателя недвижимости;
  • из помощи сторонних людей (родственников, знакомых – если такие добрые люди есть);
  • посредством банковского вклада;
  • потребительским кредитом. Могут возникнуть трудности: непогашенный займ может стать причиной отказа в ипотеке;
  • средства материнского капитала;
  • государственные субсидии.

Когда клиент готов оплатить половину стоимости жилой площади, банк охотнее идет на сотрудничество и готов предложить ипотечный кредит российским гражданам на следующих условиях:

  • рассматриваемый возраст: 21-65 лет. Выше только в Сбербанке и Совкомбанке;
  • официальный доход, подтверждение справками. Как правило, в программах с первоначальным взносом в пятьдесят процентов не требуется;
  • предлагаемые тарифы: 9-11% в год (минимально), с лимитами до 8-15 млн. р. и сроком погашения до 10-ти лет.

Предложение в одном и том же банке могут отличаться от региона оформления. Как правило, это выражается в кредитном лимите ссуды: если купить квартиру в Москве можно по ипотеке в Сбербанке суммой до 15 млн. р., то в той же Самаре максимум не превысит 8 млн. р. «Дорогостоящим» регионом также считается Санкт-Петербург, где предлагаются такие же лимиты как для Москвы.

Где взять ипотеку с 50 процентным взносом

Минимальную сумму первоначального платежа банк устанавливает самостоятельно, но никто не ограничивает заемщика. Поэтому по факту получить ипотеку с 50 процентами первоначального платежа можно в любом банке, предлагающем такой продукт.

Зачастую специализированные предложения, где необходимо оплатить сразу же половину недвижимости относятся к ипотеке по двум документам, где не требуется справка о доходах, копия трудовой и любое подтверждение заработка. При этом большинство программ не ограничивает заемщика в выборе рынка недвижимости, на котором приобретается жилье. То есть, это может быть новостройка или квартира на вторичном рынке.

Внимание! Крупные банки предлагают услуги по всей территории РФ, конечно же, оформить ссуду проще в больших городах, где представлены филиалы практически всех банков. К примеру, взять ипотечный кредит в банке в Москве со взносом 50 процентов будет проще, чем в Сыктывкаре.

Тинькофф

  1. Тинькофф банк: от 6% (рублевая ипотека). Минимум суммы кредита – 300 000 р., при этом первый взнос будет не менее 15%. Внимание: сниженная ставка предлагается только до 31 октября.
  2. Сбербанком предлагается специализированная ссуда с минимальным первоначальным платежом в 50%, требуется только два документа для оформления. Минимальная сумма займа – 300 000 р., ставки от 9-10%.
  3. Альфа-банком предлагается заимствование с 8,9% в год, но при оформлении кредита по двум документам ставка увеличивается до 9,6% годовых.
  4. В Газпромбанке ипотека по двум документам предусматривает ставку от 9,5%. При этом сумма минимального первоначального взноса – 40%.
  5. В ВТБ также ссуда считается по 2-м документам с минимальной ставкой от 9,6%. Программа распространяется на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Каждый из этих банков выдает ипотеку в Москве с первоначальным взносом 50 процентов и работает практически по всей территории РФ.

Более подробные условия есть на официальных сайтах банков. При желании и возможности внести сразу же 50 процентов от стоимости квартиры, заемщику открыты двери практически в любой банк. А если у него нет возможности, времени или попросту не хватает знаний в кредитной и юридической сферах – за помощью в поиске кредита можно обратиться к кредитному брокеру.

Видео: первоначальный взнос при покупке в ипотеку

Комментировать
0
247 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно