Оформление ипотеки через брокера: особенности, преимущества, возможные риски!

Оформление ипотеки через брокера: особенности, преимущества, возможные риски!

Оформление ипотеки через брокера: особенности, преимущества, возможные риски!
СОДЕРЖАНИЕ
0
107 просмотров
11 ноября 2018

Покупка недвижимости в кредит, на данный момент распространенная практика. Многие соотечественники пользуются услугами банков, при приобретении имущества. Однако не для всех доступны банковские предложения, из-за наличия плохой кредитной истории или высокой платежной нагрузки. Если имеется потребность взять ипотечный кредит, но банки отказывают, можно обратиться к сторонней компании. Услуги ипотечного брокера в Москве или в России, направлены помогать гражданам, получать ссуды на жилье.

образец заявка на ипотеку

Почему так востребованы ипотечные брокеры

Не все заемщики могут быстро оформить для себя выгодный кредитный продукт, поэтому используют услуги сторонних компаний. Помощь в получении ипотеки от брокера, востребована у населения по ряду объективных причин:

  1. Специалист организации направляет заявку сразу в несколько банков партнеров, при этом отсутствует риск отказа из-за большого числа обращений.
  2. Вся процедура от подачи заявки до оформления ссуды может выполняться удаленно с компьютера.
  3. Не требуется по отдельности посещать каждое финансовое учреждение, чтобы подать заявку на ипотечный кредит.
  4. Получить ипотеку через брокера значительно проще, так как присутствует высокая вероятность одобрения заявки в банках партнерах.
  5. Заемщику не требуется посещать отделения банков, все оформляется и предоставляется через стороннюю компанию.

Услуги брокера

Некоторые получатели кредита способны самостоятельно посещать финансовые учреждения, если живут в Москве или ином крупном городе, но в случае проживания в отдаленном поселении, серьезно увеличиваются расходы на поездки, что не всегда уместно при необходимости покупки недвижимости.

Важно! Обычно, банки рассматривают обращения заемщиков в течение нескольких дней, однако заявки от брокеров обрабатываются значительно быстрее (как правило, от одного до двух дней).

В чем заключаются услуги брокера

На территории Российской Федерации свою деятельность различные компании, оказывающие помощь в оформлении жилищного кредита. Как правило, их основная работа заключаются в следующем:

  • оформление кредитной заявки в финансовые учреждения, которые предоставляют возможность купить жилье в ипотеку;
  • поиск подходящего жилого объекта под параметры клиента, а также возможности одобренной программы кредитования;
  • подготовка документов для оформления сделки для покупки квартиры в кредит за счет заемных средств;
  • сопровождение сделки до получения заемщиком в распоряжение приобретаемого имущества и передаче банку первоначального взноса;
  • наблюдение за исполнением кредитных обязательств клиентом, который оформил ипотеку у брокера.

Преимущества

Иными словами, сторонняя компания выступает посредником между заемщиком и финансовым учреждением, а кроме того выступает гарантом в совершении честной сделки при приобретении имущества.

Интересно! Брокерские учреждения значительно сокращают для заемщика затраты времени, однако за это удерживают солидную комиссию, из-за чего не всегда их услуги актуальны.

Подводные камни при работе с ипотечным брокером

Не все потенциальные заемщики доверяют ипотечным брокерам в Москве или в иных регионах Российской Федерации. Связано это с наличием следующих моментов:

  • среди компаний нередко встречаются мошенники или недобросовестные учреждения (бывали случаи, когда подбиралось несоответствующее стоимости жилое имущество, поэтому требуется проверять предложенный объект);
  • по итогу в банке могут затребовать более крупный первоначальный взнос или предоставить дополнительные платные услуги (часто предоставляется дорогостоящая страховка объекта обеспечения);
  • стоимость услуг брокера, по окончанию сделки может увеличиться (чтобы не столкнуться с такой несправедливостью, требуется, наличие в договоре точной цены на оказываемые услуги);
  • могут присутствовать данные не соответствующие действительности относительно начисляемых банком процентов в год (рекомендуется затребовать копию договора не только с брокером, но и с кредитором, чтобы сопоставить).

Дополнительные расходы

Дополнительно клиентов могут ожидать скрытые комиссии и иные недостоверные данные. Брокер заинтересован в том, чтобы заработать на посредничестве, при этом не взять на себя каких-либо обязательств. Как правило, большинство посреднических компаний, сразу после сделки полностью отстраняются, не сопровождая заемщика до полного закрытия кредита.

Важно! Клиентам следует внимательно изучать всю документацию при работе с брокером, а также запрашивать все необходимое из банка, где оформляется ипотека.

Стоимость услуг

За свою работу посредник взимает плату, причем сумма удержания достаточно высокая. Рассмотрим основные параметры, от которых зависит стоимость услуг брокера:

  • регион, где клиент обращается за услугами и оформляется ссуда (к примеру, вознаграждение за ипотечный кредит в Москве наиболее высокое);
  • перечень услуг, которые предоставляет посредник заемщику (при дополнительном поиске недвижимости цена увеличивается);
  • на какую сумму претендует клиент при оформлении ипотеки, а также размер первоначального взноса;
  • условия кредитора, которые могут быть предложены заемщику по кредитной программе при оформлении.

Из этих параметров складывается удержание, которое взимается посредником за помощь клиенту при оформлении ссуды. Как правило, российские учреждения, удерживают комиссию от 5 до 15% по итогам совершения успешной сделки.

Стоимость услуг

Важно! Надежный посредник не занимается удержанием с клиента предоплаты, так как взимает плату только за качественный результат и оформленную ссуду.

Правовой аспект деятельности ипотечных брокеров

На территории Российской Федерации, деятельность посредников регулируется действующими нормативно-правовыми актами:

  1. Федеральный закон № 39 «О рынке ценных бумаг».
  2. ГК РФ статья № 184 «Коммерческое представительство».
  3. ГК РФ статья № 1005 «Агентский договор».
  4. ГК РФ статья № 779 «Договор возмездного оказания услуг»

Основные положения прописаны в ФЗ № 39 статьи № 3 «Брокерская деятельность».

Договор оказания услуг

В обязательном порядке, между заемщиком и посредником заключается соглашение при наличии удовлетворения интересов клиента. Здесь прописывается следующая информация:

  1. Сведения о предмете соглашения.
  2. Данные о кредиторе, заемщике и посреднике.
  3. Характер оказываемых услуг.
  4. Величина вознаграждения.
  5. Информация относительно объекта обеспечения.
  6. Все необходимые данные о кредитном продукте.

Отдельно прописываются права и обязанности сторон, а также ответственность в случае нарушения соглашения. Отдельно указываются все реквизиты участников сделки.

Важно! Договор на посредничество составляется в трех экземплярах и распределяется между заемщиком, кредитором и сторонним учреждением.

Услуги

На территории Российской Федерации, свою деятельность ведут различные посреднические компании, которые оказывают помощь в оформлении целевых займов. Их деятельность существенно облегчает задачи клиента при получении ссуды, однако нельзя забывать, что за работу взимается комиссия, причем ее размер достаточно крупный. Кроме того, присутствует ряд недобросовестных посредников, которые стремятся обмануть клиента, извлекая из этого дополнительную выгоду.

Видео: кто такие ипотечные брокеры?

Комментировать
0
107 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно