На каких условиях можно получить ипотеку без подтверждения дохода: первоначальный взнос, ставка и сроки погашения!

На каких условиях можно получить ипотеку без подтверждения дохода: первоначальный взнос, ставка и сроки погашения!

На каких условиях можно получить ипотеку без подтверждения дохода: первоначальный взнос, ставка и сроки погашения!
СОДЕРЖАНИЕ
2
254 просмотров
31 октября 2018

Приобретение собственного жилья – новая ступень в жизни любого человека. Но что делать в том случае, если нет возможности подтвердить собственный заработок? Сегодня мы расскажем о том, что представляет собой ипотека без подтверждения дохода, какие банки ее одобряют, а также разберем нюансы использования такой программы.

образец заявка на ипотеку

Кому подойдет такое предложение

Ипотека без подтверждения дохода, другими словами «кредит по двум документам», подходит категории граждан, которые по какой-либо причине не могут подтвердить свой доход. Но, это вовсе не означает что человек безработный и доход полностью отсутствует.

Основная категория, которая рассматривает такую ипотеку – фрилансеры. Человек находится в свободном плавании, зарабатывает неплохо, но не хочет открывать ИП и платить налоги.

Именно такие люди обращаются в 60% случаев. Помимо них есть еще очень большая категория граждан, например:

  1. Разнорабочие.
  2. Таксисты. Хоть множество таксистов имеют лицензию и ИП, некоторые из них умудряются работать без всего этого и получать высокую заработную плату.
  3. Люди, которые ведут бизнес по средствам социальных сетей и др.

Все эти люди в той или иной степени заинтересованы в приобретении собственного жилья, а банк, в свою очередь, получает новых клиентов и зарабатывает повышенный процент за более короткий срок.

Требования к заемщику и залогу

Нужно понимать, что банк очень сильно рискует, выдавая такие займы, поэтому ваш доход он проверит любыми возможными способами. Трудовая занятость не имеет значения, важно лишь получение денежных средств на банковскую карту.

Чаще всего кредитор просит распечатку операций по дебетовой карте за последние полгода. На основе этих данных банк может сделать полноценный вывод о платежеспособности клиента.

На момент подачи заявления выдвигаются следующие требования:

  1. Возраст заемщика не менее 18 лет. Некоторые банки увеличивают возраст до 25 лет.
  2. Наличие паспорта и второго документа, подтверждающего вашу личность. Второй документ определяет банк. Это может быть: водительское удостоверение, военный билет и др.
  3. Наличие положительной кредитной истории.
  4. Отсутствие долговых обязательств по другим кредитным договорам.

Требования

 

Если при кредитовании с подтверждением дохода банк рассматривал займ даже с другими кредитными обязательствами, то с кредитом «по двум документам» принимается автоматический отказ. У банка и так нет никакого повода для доверия, а с условием стороннего кредита риск возрастает в несколько раз.

Важно! Если ипотека одобрена, то она обязательно будет в залог купленного жилья. Такая перестраховка служит единственным гарантом банка, поэтому упускать ее не будет ни одна финансовая организация.

Условия кредитования

Если вы считаете, что условия кредитования без справки 2-НДФЛ такие же, как и со справкой о доходе, то вы сильно заблуждаетесь.

Период кредитования

Первый и самый основной минус такой ипотеки – период кредитования. Лидирующие банки выдают займы с подтверждением дохода на срок до 30 лет. Без справок о доходах период сокращается до 20 лет, а в некоторых банках до 15.

К сожалению, данная проблема не единственная.

Первоначальный взнос

Сразу стоит отметить тот факт, что без первоначального взноса получить ипотеку «по двум документам» не получится. Банки выставляют достаточно жесткие требования по этому поводу.

Минимальным первоначальным взносом является сумма, равная 35-50% от стоимости жилья. Очень высокий первоначальный взнос обусловлен дополнительным страхованием банка от форс-мажорных обстоятельств. В данном случае банк уже ничего не теряет, даже при прекращении выплат по ипотечному кредитованию он все равно остается в выигрыше.

Процентная ставка

С процентными ставками тоже не все так гладко, как при традиционном кредитовании с подтверждением дохода. Процентная ставка в данном случае будет выше обычной примерно на 3-6% годовых. Такая разница в процентных ставках отталкивает множество людей, не имеющих официального дохода, но банк категорически отказывается менять условия предоставления ипотечного кредитования.

Размер кредита

Сумма ипотечного займа так же будет меньше. По статистике сумма одобренного кредита на 20% меньше, чем в традиционном варианте. Но если у вас имеется 35-50% для первоначального взноса, вряд ли это можно будет считать существенным недостатком.

Необходимые документы

Чтобы получить ипотеку без справки о доходах, вам потребуются следующие документы:

  1. Оригинал паспорта.
  2. Второй документ, подтверждающий личность (водительское удостоверение, полис ОМС, СНИЛС).

Документы

Ключевой особенностью такого кредитования служит не только отсутствие необходимости подтверждать доход, но и минимум документов, которых будет достаточно для принятия решения по кредиту.

Несмотря на такое небольшое количество документов, банк потребует у вас залог на стадии подписания кредитного договора.

Важно! Банк ни при каких обстоятельствах не станет рисковать собственными денежными средствами и своей репутацией. Многие крупные банки могут проверить ваш доход неофициальными способами. Но, не всегда это возможно.

В случае невозможности проверки дохода, банк может запросить у вас историю вашей банковской карты. Если «черная» зарплата приходит не на банковскую карту, а выдается наличными, то рассчитывать на такое кредитование будет крайне трудно.

Если вы проживаете в Москве, Санкт-Петербурге или в их областях, и по каким-либо причинам получили отказ – не отчаивайтесь, ведь решение есть. Обратившись в компанию «ДомБудет», вы практически на 100% получите положительное решение по ипотечному кредитованию. Кредит по паспорту и второму документу станут реальностью!

Компания "ДомБудет"

Специалисты компании работают в том случае, если:

  • у клиента плохая кредитная история, есть просрочки и штрафные санкции;
  • клиент получает отказ во всех банках без объяснения причин;
  • если нет официального трудоустройства и дохода;
  • крайне маленькая официальная зарплата;
  • необходимо продать имущество между родственниками.

Обратившись в компанию «ДомБудет», не нужно будет самостоятельно искать банки, составлять анкеты. Сотрудники компании все сделают за вас и оповестят о положительном результате.

Услуги

Список банков, предоставляющих такую ипотеку

На сегодняшний день есть небольшой список банков, в которых получить кредит с залогом недвижимости возможно. Желательно быть клиентом банка, тогда есть шансы получить одобрение. При этом все равно нужно доказывать свою платежеспособность. Рассмотрим подробно каждый из них.

Дельтакредит

Дельтакредит предлагает своим клиентам достаточно лояльные условия на приобретения жилья. Купить квартиру через данный банке можно, имея на руках лишь паспорт. Процентная ставка начинается от 9,9% годовых и зависит от дополнительно предоставленных документов. Срок кредитования у данного кредитора варьируется от 5 до 30 лет, а сумма займа составляет до 5 млн. рублей. Такие комфортные условия могут предоставить далеко не все традиционные кредитные программы, поэтому специалисты рекомендуют уделить данному банку особое внимание при приобретении жилищного имущества.

Дельтаркредит

Помощь в получении займа в данном, а также других банках может оказать компания «ДомБудет», которая специализируется на быстром решении данного вопроса.

Сбербанк

Банк с государственной поддержкой так же лоялен к своим клиентам. Минимальная сумма займа у данного банка составляет 300 тысяч рублей. С процентными ставками тут уже немного сложнее. Они начинаются от 12,50% с условием приобретения по программе «молодой семьи» с государственной поддержкой. Минимальный взнос по ипотечному кредитованию составляет 15% от суммы займа.

Достаточно высокая процентная ставка связана с рисками, которые так не любит данный банк. В случае возможности подтвердить свой доход, банк идет навстречу и может существенно снизить процентную ставку по кредитованию.

Сбербанк

Тинькофф

Данный банк хоть и популярен, но к нему надо относиться крайне внимательно. Начальные условия для получения займа привлекательны, однако присутствует множество скрытых платежей и комиссий. На официальном сайте можно получить информацию о том, что начальная ставка составляет всего 6% годовых.

Такую ставку банк даже теоретически не может поставить, так как она является ниже, чем установленная ЦБ РФ.

Реалии ипотечного займа у данного кредитора таковы:

  • минимальная сумма займа составляет 300 тысяч рублей;
  • максимальный срок ипотеки – 30 лет;
  • процентная ставка – от 6% годовых;
  • первоначальный взнос – от 20% суммы займа.

Тинькофф

Скрытые платежи и комиссии, а также навязывание страховых услуг отталкивают множество клиентов, о чем свидетельствует большое количество отзывов. Но, если внимательно изучить договор, то можно получить вполне комфортные условия для выплаты долга. Такой банк подходит людям, которые имеют опыт в понимании юридических договоров.

ВТБ 24

Данный банк получил большую популярность среди молодых семей из-за отсутствия скрытых платежей и комиссий. Договор прозрачный, поэтому все оговоренное написано доступным языком, понятным практически каждому клиенту.

Сумма кредитования у данного банка начинается от 1,5 миллиона рублей и заканчивается на отметке в 15 млн.

ВТБ 24

Процентная ставка достаточно высока и начинается от 14,5%. Такая ставка достигается только при комплексном страховании, в противном случае ее минимальный порог составит 15,5%.

Сроки кредитования сокращены до 20 лет. Единственным существенным недостаток является большая сумма первоначального взноса. Она составляет 40% от стоимости жилья, а не от суммы займа.

Вывод

Кредитование «по двум документам» помогает большому количеству людей, которые не могут подтвердить свой заработок. Не стоит думать, что банк проявляет милосердие и щедро раздает всем ипотеку. Он просто наращивает свою клиентскую базу за счет новых заемщиков. Такая ипотека хоть и не очень выгодна, но все же имеет право на существование.

Видео: ипотека и неподтвержденные доходы

Комментировать
2
254 просмотров
Комментарии
  1. Валерия Бережная ()
    Ответить

    Мне не верится,что можно получить такой серьезный кредит как ипотека без подтверждения доходов. Все похоже на дешевый развод. Ипотечное кредитование всегда отличалось своей серьезностью и требованием миллионов документов. Я бы не стала верить таким кредиторам,которые вот так просто раздают ипотечные кредиты. Велика вероятность,что эту ипотечную недвижимость быстренько отберет банк. Хотя может это мои какие-то страхи.

  2. Алексей (Москва) ()
    Ответить

    Люди, подскажите, пожалуйста, кто-нибудь встречал такие кредитные организации, которые бы авали ипотечные кредиты без первоначального взноса? Ну вот вообще нет денег платить первоначалку. Кто знает таких кредиторов, скиньте названия их, а если вдруг и знаете предлагаемые банками процентные ставки, то вообще буду благодарен вдвойне.

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно