Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке: какие условия, сроки и требования?

Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке: какие условия, сроки и требования?

Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке: какие условия, сроки и требования?
СОДЕРЖАНИЕ
0
118 просмотров
10 ноября 2018

Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке – это абсолютно реальный кредитный продукт, предлагаемый банком на основе требований двух документов заемщика.

образец заявка на ипотеку

Отсутствие подтверждения дохода не всегда означает, что заемщик является неплатежеспособным или безработным. Ипотечный кредит по двум документам актуален у тех, кто не числится официально в штате компании, получает «серую» зарплату, либо занимается сезонной деятельностью. Даже у официально трудоустроенных граждан возникают проблемы с предоставлением справок, что лишает их возможности взять ипотеку.

Поговорим сегодня о том, как получить ипотечный кредит без справки о доходах в Сбербанке.

Базовые требования к заемщикам Сбербанка

Подтверждение доходов для ипотеки в Сбербанке не понадобится, но для одобрения нужно отвечать хотя бы минимальным требованиям кредитора:

  • на момент оформления быть старше 21- го года, с учетом предполагаемого срока кредитования на момент полного погашения быть не старше 65-ти лет;
  • иметь российское гражданство (паспорт предоставляется в любом случае);
  • быть официально зарегистрированным на территории РФ;
  • иметь трудовой стаж работы: за последние пять лет не менее 1 года, за последний год – не менее 6-ти месяцев.

Требования

Кроме этого банк проверяет кредитную историю потенциальных клиентов, анализирует заемщиков, проверяет достоверность предоставляемых сведений в анкете.

Условия предложения без справки о доходах

Базовые условия ипотечного кредита в Сбербанке состоят из суммы первоначального взноса и полного размера кредита, срока возврата долга и величины годовой ставки. Ознакомимся с предлагаемыми тарифами.

Обязательный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос от заемщиков требуется в любой ипотечной программе. Как правило, банки не финансируют более 85% стоимости приобретаемого жилья.

Сумма обязательного взноса – это еще одна разновидность подтверждения доходов для банка, в которых отсутствует предоставление справок (считается основным источником удостоверения платежеспособности). Поэтому в ипотеке по двум документам даже минимальное значение суммы обязательного взноса превышает минимальные значения программ, в которых требуется справка.

Важно! Заемщику для покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка без подтверждений понадобится внести хотя бы 50% от суммы квартиры.

Ипотека по двум документам

По факту: чем больше сумма, тем больше шанс на одобрение и смягчение предлагаемых тарифов.

Период кредитования

Срок кредитования не превысит 30-ти лет. Это максимальное значение, присваиваемое заемщикам.

Кредитор по своему желанию может уменьшить срок кредитования, если заемщик не предоставляет подтверждение дохода. Впрочем, если клиент оплачивает большую часть квартиры собственными средствами, нет смысла требовать максимальный период, поскольку это увеличит переплату.

Значение процентной ставки

Ипотека без подтверждения по двум документам в Сбербанке рассчитана на две программы:

  • покупка готового жилья;
  • либо приобретения строящейся недвижимости.

Ставки зависят от того, сдан ли дом в эксплуатацию.

Так, жилье в новостройке обойдется заемщику в 9,2% годовых минимально, для строящейся недвижимости устанавливается более низкий процент – от 7,5% годовых.

Важно! Ставка процентов устанавливается индивидуально, но по программе, где не нужна официальная занятость заимополучателей, к процентам еще добавляется 0,5%. То есть, минимальные значения процентов, если брать ипотеку по двум документам в Сбербанке, для новостройки – 9,7%, для строящегося жилья – 8%.

Процентная ставка

Размер кредита

Сбербанком выдается кредит не более чем на 50% стоимости квартиры. В суммовом выражении установлены лимиты:

  • 15 млн. р. для недвижимости в Москве и СПБ;
  • 8 млн. р. на прочие объекты.

При этом минимальная сумма, на которую можно взять ипотеку, начинается уже с 300 тыс. р.

Что из документов потребуется для ипотеки без справки с работы

Предоставляемые по кредиту документы подразделяются на два пакета:

  • для заемщиков;
  • для объекта недвижимости.

Для заемщика

Ипотечные программы Сбербанка в Москве и регионах РФ без подтверждения доходов подразумевают предоставление:

  • паспорт российского гражданства (обязательна – регистрация на территории РФ);
  • второй документ на выбор (это может быть заграничный паспорт, военный билет или водительские права, к примеру);
  • заявочная анкета на ипотеку (подается в бумажном варианте, форму можно скачать на официальном сайте банка).

Также от заемщиков требуется подтверждение наличия необходимой суммы первоначального взноса (это и заменяет типовую справку о доходах). К таким подтверждающим справкам относится выписка по счету, подтверждение части оплаты стоимости квартиры и различного рода сертификаты и свидетельства, доказывающие право на оплату части кредита из бюджетных источников.

Документы

Для недвижимости

Для закладываемого имущества понадобится свой пакет документов. Полный перечень отличается в зависимости от того, на каком рынке приобретается жилье.

В случае со Сбербанком обязательно требуется:

  • оценочный акт (для определения суммы сделки, кредитного лимита и величины первоначального взноса);
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • основание приобретения жилой площади.

Дополнительные документы связаны с наличием у заемщика супруга (супруги), участия в долевом строительстве и совместной собственности.

Как повысить шансы на одобрение кредита?

Ипотека по двум документам в Москве и в регионах присутствия Сбербанка хороша не только тем, что заемщику не обязательно предоставлять справку о доходах, она выделяется и достаточно приемлемыми условиями кредитования. Согласитесь, редко какой банк предложит от 8-9% без подтверждения доходов. Платежеспособность заемщика удостоверяется наличием у него достаточной суммы денежных средств (а это как минимум 50% от стоимости квартиры).

Но, даже имея на счете нужную сумму, никто не дает гарантии, что Сбербанк согласится на выдачу ипотеки. Чтобы увеличить шансы одобрения – нужно доказать свою «добропорядочность»:

  • подтвердите основной доход справкой по форме банка;
  • если есть дополнительные (и главное – законные) источники заработка – принесите в банк удостоверяющие документы. К таким источникам относится аренда квартир и коммерческих помещений, наличие ценных бумаг и прочее;
  • привлеките платежеспособного поручителя;
  • если финансовые возможности позволяют – внесите первоначальный платеж на сумму, большую чем 50%. У банка не возникнет претензий и причин для отказа, если клиент в день оформления выкупит 75-85% от суммы жилья.

Оформление кредита

При проверке кредитной истории заемщика, у банка не должно возникнуть вопросов, то есть никаких открытых просрочек или задолженностей из «прошлого» не должно быть.

В 9,5 из 10 случаев обращения к ипотечным брокерам, клиенты получают одобрение по кредиту. Сбербанк – не единственный российский кредитор, который предлагают программу без подтверждения доходов. Брокеры анализируют рынок, желание и положение клиента и подбирают наиболее выгодный для него вариант. И это не всегда будет Сбербанк. Основная выгода кредитов – найти вариант с более низкой ставкой, возможностью досрочного погашения без штрафов, получением нужной суммы на желаемый срок кредитования. Согласитесь, 2 млн. р. будет проще выплатить за 10 лет, а не за 5. Все это учитывается кредитным брокером при обращении к его услугам.

Выводы

Если еще два года назад получить ипотеку без подтверждения доходов в Сбербанке, да и в любом другом крупном банке РФ как ВТБ или Газпромбанк, было сказкой, в 2018-2019 гг. – это абсолютно реальный продукт, предлагаемый заемщикам. По данной программе можно приобрести строящееся или уже готовое жилье. Более того, надбавка к стандартному значению процентной ставки не превышает 0,5% годовых.

Если с получением кредита в Сбербанке возникают трудности можно обратиться к услугам кредитного брокера. Тогда получить желаемый ипотечный кредит без официальной работы в Сбербанке станет проще.

Видео: ипотека в Сбербанке

Комментировать
0
118 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно