Как оформляется ипотека без подтверждения дохода: банки с самыми выгодными предложениями и условиями!

Как оформляется ипотека без подтверждения дохода: банки с самыми выгодными предложениями и условиями!

Как оформляется ипотека без подтверждения дохода: банки с самыми выгодными предложениями и условиями!
СОДЕРЖАНИЕ
0
410 просмотров
06 ноября 2018

Если заемщик не может удостоверить кредитору свой заработок, ему нужна ипотека без подтверждения дохода. Банки предлагают подобную программу на условиях предоставления двух документов от заемщика и полного пакета бумаг для объекта недвижимости.

образец заявка на ипотеку

Поскольку для физических лиц основной справкой, подтверждающей доход, является 2-НДФЛ, у многих граждан возникают трудности с ее предоставлением. Поэтому большинство банков готовы вместо формы 2-НДФЛ рассмотреть альтернативную справку. Какие банки выдают ипотеку в Москве без подтверждения дохода, куда стоит обратиться гражданину из другого региона РФ – читайте далее.

Минимальные требования для заемщиков

Несмотря на то, что банки устанавливают послабления для подтверждения дохода, заемщик обязан отвечать всем остальным установленным требованиям. Требования к заемщикам стандартны и минимально отличаются в разных банках.

  1. Возрастной критерий отбора. В таком случае чем старше клиент, тем банк благосклоннее к нему отнесется. Конечно, официально получить кредит можно уже с 18-ти лет, но кредиторов интересуют более состоятельные заемщики: от 21-24-х лет.

Важно! При получении ипотеки учитывается максимальный возраст заемщиков, как правило, он не должен превышать 65-75 лет. В Совкомбанке можно кредитоваться до 85-ти лет.

  1. Ограничения по гражданству. Ипотека выдается, в основном, только российским гражданам. Некоторые банки, многие из которых имеют иностранный капитал, предлагают ипотечные программы гражданам других государств, но требуется временная регистрация и официальное подтверждение трудоустройства и достаточного дохода.

Вывод! Иностранные граждане не могут получить ипотеку без подтверждения дохода.

  1. Регистрация на территории РФ. Рассматривается и постоянная, и временная.

В числе дополнительных требований, которые зависят от положения заемщика и предлагаемой программы банка, входят:

  • наличие военного билета для заемщика призывного возраста (до 27-ти лет);
  • место жительства в регионе присутствия банка;
  • удостоверение длительного стажа в работе по найму (предоставление трудовой книги). В ипотеке по двум документам такая справка не требуется.

Требование банка

Какие банки дадут кредит без подтверждения

Отсутствие удостоверения занятости разными кредиторами оценивается по-разному. Один банк вообще не запрашивает документов, подтверждающих доход и стаж, другому нужна хотя бы какая-то справка. В таких случаях обычно принимается справка в свободной форме, которая заполняется нанимателем заемщика.

Ипотека по двум документам, где помимо пакета бумаг на недвижимость, требуется только паспорт и СНИЛС (ИНН) еще несколько лет назад предлагалась в качестве рекламы в новых, еще нераскрученных банках. Предлагался ипотечный кредит без подтверждения дохода и достаточно приемлемые условия кредитования. Таким образом, нарабатывалась клиентская база.

Начиная с 2017 г. подобную программу можно встретить даже в крупных банках РФ. О предложениях этих кредиторов и поговорим.

Совкомбанк

Ипотека без подтверждения дохода в Совкомбанке подразумевает отсутствие вообще какой-либо подтверждающей справки.

Доступные физическому лицу тарифы:

  • процент от 11,4 в год;
  • срок кредитования – до 20-ти лет;
  • лимит – 30 млн. р.

Важно! Минимальная сумма первого взноса – 20%

Из обязательных требований:

  • возраст: 21-85 лет;
  • регистрация на территории РФ как минимум четыре последних месяца;
  • проживание в регионе присутствия филиала банка (не дальше, чем на 70 км от границы населенного пункта, где есть офис).

Совкомбанк

Оценка продукта: можно взять деньги без официального трудоустройства, при этом не требуется слишком большая сумма первого взноса.

Сбербанк

Ипотека по двум документам в Сбербанке может быть оформлена по двум программам (новостройки и строящееся жилье). Ставки варьируются от 7,2% в год.

Внимание! Вне зависимости от выбранной категории недвижимости, минимальный первоначальный взнос – 50%.

Из обязательных требований:

  • возраст старше 21- го года;
  • на выбор (кроме паспорта) предоставление второго документа;
  • трудовой стаж – как минимум 1 год.
  • получить ипотеку в Москве без справки можно на сумму до 15 млн. р. (то же касается Санкт-Петербурга), для остальных регионов – 7 млн. р.

Сбербанк

Оценка: благодаря внесению крупной суммы первого взноса, банк не потребует подтверждения дохода.

ЮниКредит

В зависимости от суммы обязательного взноса и региона оформления сделки банком устанавливается кредитный лимит.

Если 15% от суммы квартиры:

  • Москва и СПБ – до 15 млн. р.;
  • другие регионы РФ – до 5 млн. р. (есть ограничения для жителей Севастополя и Крыма).

Если 50% от суммы квартиры:

  • получить ипотеку без подтверждения дохода в Москве и СПБ можно до 30 млн. р.;
  • другие регионы – 10 млн. р. (есть ограничения для Крыма и г. Севастополь).

Фиксированные величины:

  • ставка от 10;
  • период возврата долга до 30-ти лет.

Обязательные требования: хорошая кредитная история, регистрация на территории РФ.

К сведению! Рассматриваются лица иностранного гражданства.

ЮниКредит

Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ или по форме банка.

Оценка: достаточно крупные суммы займа, доход подтверждается в любом случае.

ВТБ24

Основные предлагаемые ВТБ тарифы:

  • от 9,3 % (внимание, ставка по акции до конца октября 2018 г. была в размере 8,6);
  • возможность рефинансирования;
  • до 30 млн. р.;
  • период выплат – до 20-ти лет.

Обязательные требования: предоставление СНИЛС заемщика и его поручителя, привлечение супруга в качестве созаемщика (если между ними не заключен брачный контракт).

ВТБ24

Оценка: отсутствие подтверждения дохода, средняя по рынку процентная ставка, возможность купить новую квартиру или жилье на вторичном рынке. При этом клиент может сам выбрать жилье либо сделать это через банк и его партнеров.

Как сделать одобрение более вероятным

Наличие на рынке многообразия программ, не требующих подтверждения дохода, не означает, что даже при исполнении основных требований, заявку на ипотеку одобрят. Важно предоставление в залог объекта, способного заинтересовать банк. Это значит, что приобретаемая квартира должна быть ликвидной (пользоваться спросом на рынке).

Кроме этого, есть несколько способов, позволяющих увеличить шансы на одобрение:

  • ипотечные программы (большинство из них) без подтверждения доходов предусматривают достаточно большую величину обязательного взноса. Шансы на получение кредита увеличатся, если заемщик сам внесет большую часть от стоимости квартиры;
  • привлечь поручителей, не только обязательного (супругу), но и дополнительных, причем они должны подтвердить свою платежеспособность, а среднемесячный доход должен быть высоким;
  • в качестве дополнительного обеспечения предложить уже имеющийся объект залога;
  • подтвердить все возможные альтернативные источники заработка;
  • в качестве первого взноса предложить уже имеющуюся квартиру.

Безусловно, положительным фактором будет хорошая кредитная история.

Что делать, если банк отказал?

Как поступить в том случае, если банк отказал в кредите, зависит от ситуации. Банки вправе не сообщать причин, поэтому предлагаем два пути развития событий.

  1. Банк отказал по какой-либо конкретной причине:
  • плохая кредитная история. Если в прошлом были небольшие нарушения, не позволяющие взять ипотеку, историю можно улучшить. Для этого необходимо добавить в досье как можно больше положительной информации (взять несколько кредитов последовательно и полностью их вернуть);
  • недостаточный заработок в справке по форме банка. Попробуйте снизить запрашиваемую сумму или подобрать жилье дешевле;
  • предоставление неликвидного залога. Каждый кредитор устанавливает перечень требований к недвижимости, поэтому нужно подобрать условия банков, по которым залог будет подходящим, либо подобрать другое жилье для покупки;
  • возрастные, гражданские требования – подобрать более лояльный банк. К примеру, если Вы гражданин иностранного государства с регистрацией в РФ, подберите банк, который кредитует иностранцев;
  • наличие открытых просрочек, высокая кредитная нагрузка. Закройте действующие долги.
  1. Банк отказал без объяснения причин – постарайтесь выяснить ее самостоятельно. Для начала закажите полную кредитную историю, удостоверьтесь в том, что Ваш заработок позволяет полностью расплачиваться с долгом (если хоть какая-то справка для подтверждения нужна). Воспользуйтесь советами из предыдущего раздела для увеличения шансов одобрения.

Если явных причин не выявлено – попробуйте подать заявку в другой банк.

Ипотека без справок

Если есть трудности с получением ипотеки без подтверждения доходов – поищите опытного кредитного брокера или компанию, помогающую в получении ипотеки.

Выводы

Ипотека без какого-либо подтверждения доходов предлагается банками в качестве программы по двум документам, то есть справка о доходах не является обязательной. Кроме этого, для заемщиков, у которых возникают трудности с получением и предоставлением в банк справки 2-НДФЛ, многие кредиторы готовы рассмотреть другие документы, удостоверяющие заработок заемщика.

По некоторым программам могут быть ужесточены предлагаемые тарифы, но эта мера не является обязательной. К примеру, процентные ставки предлагаются на уровне стандартного ипотечного кредита.

Ипотека по двум документам делает возможным получение денег гражданам, имеющим достаточный доход, но не имеющим официального трудоустройства или возможности официального удостоверения уровня заработка.

Видео:  как взять ипотеку без справки о доходах

Комментировать
0
410 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно