Как оформляется ипотека без подтверждения дохода: порядок действий, условия банков, необходимые документы!

Как оформляется ипотека без подтверждения дохода: порядок действий, условия банков, необходимые документы!

Как оформляется ипотека без подтверждения дохода: порядок действий, условия банков, необходимые документы!
0

Ипотека без подтверждения дохода – способ получения денег на покупку квартиры или собственного дома без предоставления справок о доходах. В таком кредитовании нуждаются лица, которые по объективным причинам принести подтверждающий документ не могут, либо те, кто большую часть заработной платы получает в конвертах (либо неофициально).

Человек может обладать большой суммой денежных средств, но подтвердить источник заработка не может. К примеру, хороший программист получает большой гонорар за создание и верстку сайтов, но делает это без официального оформления, либо указывает в декларации не всю сумму дохода. Расскажем, как получить ипотеку без подтверждения дохода, и что сделать для увеличения шансов на одобрение кредита.

Что следует знать об ипотеке «по двум документам»?

Кредит без подтверждения дохода не имеет однозначного определения в финансовой сфере. В разных банках это могут быть разные значения. К примеру, в одном банке под ипотекой без подтверждения доходов подразумевается оформление справки по форме кредитора, в другом – удостоверение другого источника заработка.

Заемщику следует знать об ипотечном кредите без подтверждения доходов следующее:

  • такие программы предлагаются крупными банками для расширения клиентской базы, новыми – для ее наработки;
  • никакому заемщику не дадут деньги «просто так» и сходу несколько миллионов – обязательно проводится первичная оценка клиента;
  • банки могут ужесточить условия кредитования для тех, кто не приносит справки;
  • справка 2-НДФЛ не является единственным способом удостоверения заработка.

Ипотечный кредит без подтверждения доходов называется ипотекой по двум документам. Такая ссуда подразумевает, что для оформления понадобится личный паспорт гражданина, второй документ на его усмотрение или по требованию банка и пакет бумаг для объекта недвижимости.

Документы на недвижимость.

Помимо стандартных двух документов и заполненной анкеты на получение ипотеки, для окончательного одобрения банк требует пакет бумаг для приобретаемой недвижимости. Окончательный список документов зависит от категории недвижимости, но оформить ипотечный кредит без официального дохода получится при предоставлении следующего набора:

  • акта об оценке стоимости объекта. Необходим для определения кредитного лимита;
  • правоустанавливающего документа, если жилье приобретается на вторичном рынке;
  • справки из БТИ;
  • технический паспорт;
  • договор долевого строительства (если квартира строится по долевому строительству);
  • договор купли-продажи;
  • оформленная на объект страховка (сумма, сроки и страховая компания согласовываются с кредитором);
  • справка из ЕГРП для вторичного объекта.

Документы

Примерно такой перечень требуется от заемщика после получения предварительного одобрения по оставленной заявке.

Недостатки и преимущества такого вида ипотечного кредитования

К преимуществам такого вида ипотечного кредита относится в первую очередь отсутствие подтверждения доходов. Это не только делает возможным получение кредита без справки 2-НДФЛ, но также экономит время на оформление документов на кредит.

Однако в зависимости от положения заемщика и того кредитора, к которому он обратится, есть несколько нюансов, связанных с ужесточением условий кредитования. К ним относятся:

  • уменьшение срока кредитования. К примеру, в программах с подтверждением заработка максимальный период выплаты обязательств может составлять 30-50 лет, без подтверждения – не более 20-ти;
  • процентная ставка может быть увеличена (как минимум, на 1 % годовых);
  • требование достаточно большой суммы первоначального взноса (40-60%);
  • уменьшение кредитного лимита.

Впрочем, подобные недостатки характерны не всем программам ипотечного кредитования без справок о заработке. Более того, большой первоначальный взнос во многих случаях позволяет снизить процентную ставку и уменьшить переплату по ссуде.

Предложения банков

В рамках специально разработанных банками программ по двум документам, ипотека выдается без справок о заработке. Ипотечные программы банков Москвы подразумевают огромное количество подходящих предложений. Рассмотрим самые «ходовые» программы, которые можно оформить не только в столице.

Сбербанк

В рамках программы от Сбербанка, без подтверждения доходов можно получить ипотеку до 8-15 млн. р. (больший кредитный лимит доступен жителям Москвы и Санкт-Петербурга). При этом приобретаемая недвижимость может относиться к новостройке или вторичному рынку жилья (от этого также зависит процентная ставка). Условия банка подразумевают минимальное значение в 7,5%, для вторичного жилья – от 9,2%. Вне зависимости от выбранной программы период кредитования составляет 30 лет (максимально).

Условия Сбербанка

Внимание! Первый взнос собственными средствами не должен быть ниже 50% от стоимости квартиры.

ВТБ 24

ВТБ 24 представляет ипотеку по двум документам, без необходимости удостоверения заработка, при этом минимальная ставка по кредиту – 8,6%. Выгодно брать такой кредит для покупки квартир площадью более 65 кв. м., кроме того в рамках этой программы постоянно проводятся временные акции, предусматривающие снижение процентной ставки.

ВТБ

Максимальный лимит ссуды – 30 млн. р., срок кредитования – 20 лет.

Совкомбанк

Выгодно брать ипотеку в Совкомбанке без подтверждения доходов официально нетрудоустроенным и неработающим пенсионерам (максимальный возраст – 85 лет). Процентное значение от 11,4%, предполагающее выдачу до 30 млн. р. на срок до 20-ти лет.

Совкомбанк

Газпромбанк

Газпромбанком без подтверждения заработка ипотека предлагается в суммах в 7-10 млн. р. Ипотека по двум документам в Москве может выйти в сумму 10 млн. р. (такой же лимит предложат жителям Санкт-Петербурга). Остальным регионам можно надеяться на сумму в 7 млн. р. Ипотека подразумевает период кредитования в 30 лет и обязательный первый взнос как минимум в 40% от стоимости квартиры.

Газпромбанк

Процентное значение – от 10% в год.

Юникредит

Без подтверждения дохода Юникредит готов дать деньги только по справке в свободной форме, однако принести копию трудовой все же придется. При этом тарифы зависят от суммы первоначального взноса:

  • при 15%: 5-15 млн. р.;
  • при 50%: 10-30 млн. р.

Процентное значение: от 10% в год.

Юникредит

Факторы, повышающие шансы заемщика на одобрение

Повысить шансы на одобрение ипотеки без подтверждения доходов возможно несколькими способами:

  • в качестве дополнительного обеспечения по кредиту предоставить подтверждение наличия в собственности ценного объекта имущества (недвижимости или авто);
  • предоставить большой первоначальный взнос;
  • хорошая кредитная история, и лучше всего, сформированная в банке, в котором оформляется ипотека;
  • предоставление банку подтверждения дополнительного источника заработка или наличия у клиента необходимой суммы не только для первого взноса, но и для дальнейшего погашения задолженности.

Получить ипотеку без подтверждения доходов можно воспользовавшись услугами кредитных брокеров. Они в курсе актуальных предложений банков и со многими из них сотрудничают, предоставляя клиентам скидки с процентных ставок.

Выводы

Ипотека без подтвержденного дохода – возможность взять кредит и купить квартиру тем, кто официально не трудоустроен или по бумагам получает минимальную заработную плату. Данная программа не означает, что ссуду дадут любому действительно безработному гражданину, находящемуся в трудоспособном возрасте. Банки все равно проводят анализ и оценку заемщиков, при этом многие из них запрашивают подтверждение доходов для ипотеки альтернативным способом.

Видео: какие документы нужны для ипотеки

Комментировать
0
864 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно