Суть договора по займу под залог квартиры: образец заполнения!

Суть договора по займу под залог квартиры: образец заполнения!

Суть договора по займу под залог квартиры: образец заполнения!
2

Любая кредитная сделка сопровождается оформлением соответствующего договора. Этот документ является подтверждением того, что кредитор выдал заемщику денежные средства на определенных условиях, и в свою очередь получил от залогодержателя необходимые документы на имущество. Договор залога недвижимости оформляется в том случае, когда объектом обеспечения выступает квартира, частный дом, земельный участок или коммерческие площади. Фактически документ является юридическим подтверждением достоверности и чистоты сделки между сторонами.

Принципы составления договора

Соглашение по ипотеке, или кредиту с залоговым обеспечением оформляется в соответствии с рядом принципов:

  1. Здесь отражается полноценная информация относительно объекта, который выступает обеспечением по кредитной программе. Дополнительно в тексте должны присутствовать все данные относительно условий кредитования.
  2. Соглашение должно содержать обязательства, а также права сторон. Прописываются все условия для взыскания задолженности в случае нарушения условий кредита.
  3. Договор займа под залог недвижимости должен соответствовать положениям действующего на территории Российской Федерации законодательства, в ином случае его можно признать недействительным.
  4. В тексте обязательно должна быть прописана информация о взаимодействии сторон, порядке погашения ссуды, а кроме того взаимодействия с третьими лицами и передачи дела в суд для разбирательства.
  5. Договор составляется в обычной форме в нескольких экземплярах. На каждом бланке должны присутствовать подписи сторон и печать кредитора (если оформляется ссуда в финансовом учреждении).

При оформлении соглашения о залоге между физическими лицами, дополнительно выполняется государственная регистрация у нотариуса (процедура не обязательная, но существенно снижает возможные риски заемщика и кредитора). Все условия оформления данного документа, регламентированы Федеральным законом РФ № 102 «Об ипотеке (залоговой недвижимости)».

Оформление договора – это обязательная процедура, так как без наличия бумажного соглашения нет возможности подтвердить факт совершения сделки.

Обзор образца заполненного договора

Образец соглашения о залоге недвижимого имущественного объекта составляется в соответствии с установленными правилами. Здесь нет строгой формы, однако присутствует перечень информации, которая обязательно должна содержаться в документе. Рассмотрим более детально, как правильно составляется бланк:

  • сюда заносится полноценная информация об объекте залога и условиях кредитной программы (адрес, состояние, планировка, сумма кредита, период кредитования, ставка по процентам, величина ссуды к погашению);
  • прописывается подробная информация о заемщике и кредиторе (сведения о регистрации физического лица, контактные данные, возраст пол личные данные, наименование организации, данные о юридическом лице);
  • в договоре прописываются данные о правах и обязанностях сторон (порядок погашения, размер переплаты, возможность досрочного возврата средств, величина штрафов, причины начисления штрафов);
  • порядок расторжения и прекращения соглашения по окончанию действия договора или по обоюдному, либо одностороннему желанию (дополнительно указывается порядок разрешения споров);
  • текст документа должен содержать все необходимые реквизиты сторон и дополнительно точную дату оформления, период времени, в который документ будет иметь юридическую силу.

При залоговом обеспечении, стороны подписывают каждый отдельный лист соглашения, а также при необходимости проставляются штампы, что является подтверждением совершения сделки.

Важно! В случае оформления соглашения между физическими лицами, отдельно на каждом листе документа проставляется подпись нотариуса, а также штамп нотариальной палаты, если стороны решили подвергнуть сделку государственной регистрации.

Скачать образец договора залога недвижимости (.doc)

Договор займа под залог недвижимости

Каждое финансовое учреждение, оказывающее услуги на территории Российской Федерации предоставляет свой экземпляр документа. Как правило, пример основного соглашения содержит следующий текст:

  1. Основная информация о сторонах и номер кредитного соглашения, и дополнительно данные про предмет договора.
  2. Обязательства, исполнение которых осуществляется за счет имущественного объекта, переданного в залог.
  3. Заявления и гарантии, а кроме того права и обязательства сторон конкретного кредитного соглашения.
  4. Порядок взыскания. Ответственности сторон и дополнительные условия по текущему договору.
  5. Срок действия документа, а также порядок прекращения договора. Заключительные положения и реквизиты сторон.

Бланк документа вступает в юридическую силу сразу с того момента, как стороны поставили свои подписи. После этого, заемщик обязуется своевременно делать оплату по кредиту.

Любое текстовое соглашение содержит информацию о порядке разрешения споров и претензий сторонами через суд в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Видео: договор залога

Комментировать
2
291 просмотров
Комментарии
  1. Настя ()
    Ответить

    Договор по займу под залог квартиры — самый важный документ при оформлении ипотечного кредита. Вот что напишут там, так и жить заемщику по таким правилам. В этом договоре нужно четко разобраться. Спасибо автору за эту статью. Помог мне наглядно увидеть важные нюансы, выделить самые главные моменты, на которые надо обратить внимание. Я вообще ничего не понимаю в этих договорах, с помощью всех выделенных автором аспектов буду разбираться.

  2. Алексей Рылов ()
    Ответить

    Настя, если Вы совсем не разбираетесь в договорах, а тем более в кредитном договоре. Мой Вам совет, обратитесь к квалифицированным специалистам, которые весь договор проверят на разные возможные дополнительные условия. Ведь кредит с залогом -серьезный займ, если упустите что-то в договоре, плакало Ваша залоговое имущество. Останетесь не с чем. Не скупитесь, оплатите лучше услуги специалистов во время, чтобы потом не было поздно.

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно