Дадут ли ипотеку, если есть действующие кредиты — ответы на все вопросы!

Дадут ли ипотеку, если есть действующие кредиты — ответы на все вопросы!

Дадут ли ипотеку, если есть действующие кредиты — ответы на все вопросы!
1

Получение ипотеки – достаточно трудоемкий процесс. Особенно осложняется ситуация в том случае, когда действующие потребительские кредиты не погашены. Сегодня мы разберем вопрос о том, возможно ли получить ипотеку при действующих кредитных обязательствах, а также в какие банки стоит обратиться в первую очередь, какие сторонние организации могут помочь в получении.

Как непогашенный кредит влияет на возможность получения ипотеки

Получить положительное решение по ипотеке при действующем кредите возможно, но банк будет рассматривать множество факторов, которые поспособствуют принятию решения. Основными из них являются:

  1. Заработная плата. Если она достаточно высока, чтобы перекрывать действующие долговые обязательства и оплачивать квартиру либо дом, то банк будет лоялен к такому клиенту.
  2. Если у клиента имеется собственность, например, транспортное средство либо квартира или дом. Достаточно будет даже части жилья, оформленной в собственность.
  3. Наличие положительной кредитной истории, отсутствие просрочек.

85% клиентов не соответствуют по каким-либо пунктам, однако банки все равно идут навстречу и одобряют оформление ипотеки. С чем это связано?

Все банки в России придерживаются одному правилу, которое максимально эффективно оправдывает их решения по выдаче уже многие годы. Правило следующее: «если кредиты составляют более половины всех доходов семьи, то выдавать такой кредит слишком рискованно».

Половины суммы будет вполне достаточно, чтобы комфортно себя чувствовать и вовремя выплачивать кредитные обязательства. Такая сумма не будет давить на общий бюджет, поэтому такие клиенты практически в 98% случаев исправно погашают задолженность.

Условия банка

Допустимый уровень долговой нагрузки

Как уж говорилось выше, максимальной суммой для рассмотрения может быть не более 50% от суммы доходов семьи.

Например, клиент подает заявку и имеет действующий автокредит. При зарплате в 50000 рублей он отдает за автомобиль 15%, то есть 7500 рублей. Его супруга зарабатывает 25000. Совокупный доход семьи в этом случае составляет 75000 рублей, а расходы на действующий кредит – 10% от общего дохода. Банк крайне лоялен к таким клиентам и, с большой вероятностью, выдаст положительное решение.

Но, если ваш доход 30000 рублей, а за автомобиль вы платите 20000 рублей, при этом супруга занимается домохозяйством, то отрицательное решение по такой заявке будет гарантировано. Во-первых, банк никогда не пойдет на такие риски, если нет существенного доказательства ваших дополнительных доходов либо имущества. Во-вторых, если отсутствует дополнительный заработок, то это станет очень тяжелой ношей для вас самих.

Важно знать! Даже при наличии неиспользованной кредитной карты, банк будет считать 10% от ее суммы ежемесячным расходом. Если планируете получить ипотеку – закройте все кредитные карты большого объема.

Если долг есть только у созаемщика

Если у вас отсутствуют долговые обязательства перед банком, а вот созаемщик имеет непогашенные долги, то в силу вступает вне гласное правило. Если совокупные расходы не превышают половины общих доходов, то можно надеяться на положительный результат.

Намного хуже обстоят дела при неоплаченном кредите у созаемщика. Если у одного из двух людей, которые подают на ипотеку, имеются просрочки по кредитам, банкротство в последние 5 лет, либо штрафные санкции, то моментальный отказ обеспечен. Банки, хоть и имеют серьезный гарант в качестве залога квартиры, но все равно очень требовательно относятся к своим клиентам.

Если вы проживаете в Москве, МО или в СПБ и области, то такую проблему можно решить без труда, обратившись в компанию «ДомБудет».

«ДомБудет»

Помогает решить вопрос с приобретением ипотеки даже с задолженностью перед банками. Опытные специалисты на протяжении многих лет успешно решают проблемы клиентов.

Если есть долговые обязательства, но получить квартиру крайне необходимо – смело обращайтесь в компанию «ДомБудет» и результат не заставит себя ждать!

Где лучше пробовать взять ипотеку

Многие специалисты рекомендуют приобретать ипотеку в этом же банке, в котором имеется кредит. Якобы, банк намного лояльнее относится к таким клиентам.

На практике все не совсем так. Уже много лет банки имеют общую клиентскую систему, поэтому отследить порядочность клиента не составит ни одной банковской организации. По запросу можно получить наличие кредитов, просрочек, штрафных санкций и др.

Можно попробовать подать заявление в этот же банк, но скорее всего будет отказ. В большинстве случаев банк отказывает клиенту, если видит у него долг более 500 тысяч рублей. А вот подавая заявление в другом банке, при соблюдении всех условий, можно получить практически 100% одобрение.

Первый банк уже получает свой процент и не хочет нести дополнительных рисков. А второй банк, в данном случае, просто получает свой первый процент с данного клиента. Обеим сторонам получается достаточно выгодно сотрудничать.

Сбербанк

Сбербанк является лидером ипотечного кредитования. Благодаря государственной поддержке он реализовывает все возможные условия для молодых семей. Социальная ипотека позволяет взять квартиру в новостройке под 6,9%, что является максимально выгодным условием на сегодняшний день.

На втором месте можно выделить ВТБ Банк Москвы. Данный банк достаточно стабилен на финансовом рынке и предлагает оформить квартиру по ставке от 9,9% годовых. Если отсутствует возможность приобретения квартиры по социальной ипотеке, то данное решение подойдет как нельзя лучше.

Если банки отказывают и возможности самостоятельно получить положительное решение по ипотеке нет, то обратитесь в фирму «ДомБудет». Гарантия решения вашей проблемы и низкая комиссия за услугу делают данную компанию лидером на российском рынке. Обращайтесь и уже через несколько месяцев будете жить в новой квартире, оплачивая ее по выгодной процентной ставке.

Видео: дадут ли ипотеку, если уже есть кредит?

Комментировать
1
107 просмотров
Комментарии
  1. Виталина (Омск) ()
    Ответить

    Мне нужна помощь опытных кредиторов. Ситуация следующая-кредитов на мне много, и некоторые плачу с просрочками. Но очень хочу взять ипотеку. Подскажите кто-нибудь, в этом случае есть вообще хоть какая-то надежда на получение ипотечного кредита, ведь там гарантии банка это сама недвижимость. Кто-нибудь в таком же положении получал положительный ответ от кредиторов?

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно